Как выбрать дом в деревне и не ошибиться
Перейти к содержимому

Как выбрать дом в деревне и не ошибиться

  • автор:

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Покупка любой недвижимости — это дело крайне не простое и весьма ответственное. Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и приобретение вдвойне больше, относительно покупки квартиры, и это легко объясняется, гораздо большим количеством нюансов и подводных камней, при приобретении дома.

Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?
Разобьём этот процесс на два этапа:
1. Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.
2. Проверка документов на данное недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

— Первое, и самое главное правило при покупке гласит: Смотреть дом лучше весной! Многие допускаю ошибку, осматривая дом зимой. Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате. Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома. Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Если вы осуществляете осмотр дома в весенний период, тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит обратить внимание на углы в подвале, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.

— Следующий элемент, на который в первую очередь стоит обратить внимание, это чердак дома. Именно, до его красоты обычно не доходят руки собственника. Именно по чердаку можно определить состояние кровли. В светлое время суток, сильно изношенная кровля может просвечиваться как дуршлаг. В дождливую погоду можно увидеть подтёки во внутренней части кровли. Также обращайте внимание на то, как уложена кровля, правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

— При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Убедитесь в том, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня). Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл недостатки.

— Также, с помощью уровня проверьте вертикальность стен и горизонтальность пола.

— Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций. Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение.

Необходимо навести справки о схеме подачи воды в дом. Проверьте всю систему на предмет подтёков и термоизоляции, система должна быть полностью изолирована на улице, что бы трубы не полопались зимой от холода.
— Далее стоит проверить отопление. Включите котёл, прислушайтесь и принюхайтесь. Исправное оборудование не должно резко пахнуть газом и периодически «чихать». Под котлом отопления не должно быть луж и ржавчины. По прошествии полу часа, проверьте батареи отопления во всех комнатах, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома. Также обратите внимание на трубы и батареи, не подтекают ли они, внезапное включение системы отопления может выявить прохудившиеся участки труб. Проверьте на работоспособность все краны для спуска воздуха на батареях отопления.

— Ещё одним немаловажным объектом вашего внимания должна быть электропроводка. Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Зачастую, провода скрыты в стенах, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и осветительным приборам. В некоторых домах до сих пор присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке. Розетки, вросшие в стены, установленные ещё в пятидесятых годах, очень часто искрят, и не отвечают нынешним нормам и потребностям в электроснабжении.
— И на последок, стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете(если туалет находится в доме!) и посмотрите насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными. Если канализация дома не центральная, то не потрудитесь обследовать выгребную яму. Её размеры должны быть приближены к стандартам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.

2. Проверка документов на недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

Для того, что бы проверить документы, в первую очередь нужно понимать какие именно бумаги на недвижимость используются при оформлении купли-продажи дома. Далее приведён краткий список необходимых документов:

— Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности. (Свидетельство о собственности)

— Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. (Свидетельство о собственности)

— Технический паспорт домовладения. Это документ, включающий в себя: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

— Технический паспорт дома с поэтажным планом.

— Домовая книга.

— Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов может существенно отличаться, это зависит от типа жилья и участка, от истории дома, и путей возникновения частной собственности на объект (например, дом может быть построен собственником, может быть куплен, получен по наследству или дарению).

— Первым делом, на что стоит обратить внимание при покупке дома, это права собственности на дом и земельный участок у продавца. Очень часто бывает ситуация когда земельный участок у продавца оформлен на праве пожизненно бессрочного владения.

— Земельный участок может быть не межеван, то есть точная площадь его не установлена. Поэтому следует обязать продавца отмежевать земельный участок и поставить на кадастровый учет с точной площадью, а также произвести регистрацию в юстиции.

— Если вы приобретаете (получаете) дом и земельный участок, то в договоре требуйте оформления сразу дома и земельного участка.

— Покупая недвижимость у продавца по доверенности, всегда проверяйте её подлинность у нотариуса. Также проверьте, существует ли в реальности доверитель, жив ли он, и выдавал ли он доверенность. Одним словом, попытайтесь связаться с собственником недвижимости.

— Следующим этапом проверки документов, является сверка реальной площади земельного участка с площадью, указанной в документах. Измерьте участок рулеткой. Если эти величины разнятся, то лучше откажитесь от сомнительной сделки.

— Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Отмерьте расстояния от дома до установленных границ участка, сверьте четкость границ с имеющимся планом территории.

— Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.

— Удостоверьтесь в том, что на жильё не наложено обременение, такое как арест дома, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация должна проверяться нотариусом при заключении сделки.

— Также вам необходимо выяснить историю предыдущих сделок, связанных с куплей продаже данной недвижимости. На этом этапе могут всплыть довольно нелицеприятные факты, такие как продажа данного дома лицами, не имеющими полномочий. Если у данного домовладения было несколько владельцев, то вы должны уточнить правильность оформления и проведения сделок купли-продажи. Эти сделки должны были пройти государственную регистрацию, должны быть заверены нотариусом. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. Все договора купли продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех договоров купли продажи.

— Тщательно изучите техпаспорт БТИ, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, и всякого рода строений, возведённых без разрешения.

— Потребуйте документацию на инженерные системы дома. Вам необходимо получить информацию о всех системах разводки коммуникаций. Когда вы купите этот дом, вы должны иметь представление, где проложена электропроводка, водоснабжение, отопление, канализация дома. В любом случае, в будущем вам придётся ремонтировать коммуникации дома, и осведомлённость о местоположении той или иной системы сэкономит вам кучу времени сил и средств. Кроме этого, очень важно получить у продавца недвижимости техническое условие на подключение коммуникаций. Если такие документы отсутствуют, то в будущем у вас может появится проблема: окажется что подключение к магистральной сети было незаконным.

— И на последок, хотелось бы сказать, что в зависимости от вида имущества, могут возникать дополнительные пункты проверки, такие как проверка дееспособности продавца. Все возможные подвохи, связанные с этим пунктом может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлтерскому агентству с хорошей репутацией.

Элитная недвижимость в Ростове-на-Дону

«Альфа-Дон центр недвижимости»

Сотрудники ГИБДД Александровского района рассказали, какие опасности подстерегают детей зимой

JPG Файл

В целях предупреждения дорожно-транспортных происшествий с участием несовершеннолетних, снижения тяжести последствий, а также привлечения внимания общественности и родительской аудитории к проблемам детского дорожного травматизма, повышения правосознания и культуры поведения на дороге среди взрослых участников дорожного движения, в период с 19 декабря 2023 года по 18 января 2024 года на территории Оренбургской области проходит оперативно — профилактическое мероприятие «Безопасность на зимней дороге».

В рамках данного мероприятия, инспектор по пропаганде БДД ОГИБДД Отд МВД России по Александровскому району старший лейтенант полиции Виктор Перехватов напомнил родителям учеников и ученикам школ Александровского района о правилах поведения в зимний период на проезжей части:

— необходимо проявлять повышенную осторожность и не стоять рядом с буксующей машиной. Зимой мест закрытого обзора становится больше, из-за сугробов и заснеженных автомобилей. Большую опасность могут представлять буксующие автомобили, из-под колес, которых могут вылететь куски льда, но главное – она способна неожиданно тронуться и рвануть в любую сторону;

— необходимо носить одежду со световозвращающими элементами. Согласно данным ГИБДД, при езде с ближним светом фар водитель способен увидеть пешехода на расстоянии 25-50 метров. Если же пешеход применяет световозвращатель, то это расстояние увеличивается до 150-200 метров;

— не перебегать дорогу и выбирать регулируемые пешеходные переходы. В темноте легко ошибиться в определении расстояния до едущего автомобиля. Кроме того, на мокром или заснеженном асфальте тормозной путь автомобиля увеличивается в несколько раз. Пересекать проезжую часть дороги лучше убедившись, что все машины остановились;

— использовать детские удерживающие устройства;

— не кататься у дороги. Родители должны обратить внимание на недопустимость катания с горок на проезжую часть и рассказать о последствиях таких опасных забав. А они могут быть трагичными, закончится наездом, травмами и даже гибелью под колесами авто.

Зимняя дорога требует от каждого участника дорожного движения особой осторожности и повышения внимания. В силу климатических изменений, отмечается значительное ухудшение дорожной обстановки каждую зиму. Опасность увеличивается еще и потому что транспортный поток растет, на дорогах появляется все большее количество автомобилей. Ухудшается видимость. Обзорность изнутри машины, недостаток солнечного света не дает разглядеть заблаговременно препятствия.

Аналитика

Но темпы её роста замедлятся, с 35% до 7-12% в год, заявила в интервью РБК глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Набиуллина: Безадресную программу льготной ипотеки надо завершать

экспертное мнение

Глава ЦБ прокомментировала ключевые вопросы денежно-кредитной политики.

Как обладатели разных знаков зодиака относятся к ипотеке?

аналитическая статья

Все десятилетие Водолеи покупали жилье за собственные средства, а все Рыбы – с привлечением ипотеки.

Рынок коммерческой недвижимости

2023 год в Иркутске был очень насыщен бизнес-мероприятиями

экспертное мнение

После ковида поменялось мышление и подход к бизнесу, нет больших ожиданий и планов, при этом всё стало стремительным, решения приходится принимать очень быстро, поделилась мнением продюсер, эксперт в области событийного маркетинга Ксения Пономарёва. В интервью SIA.RU она рассказала об итогах и трендах 2023 года, а также поделилась планами на будущее.

MAD FOX architects: от благоустройства – к мастер-планам. Дмитрий Фальковский – о новых проектах городских пространств и планах компании

аналитическая статья

В этом году архитектурная мастерская MAD FOX architects вновь победила во Всероссийском конкурсе лучших проектов городской среды в малых городах и исторических поселениях – с двумя проектами в Иркутской области и пятью в Забайкальском крае. Мастерская с 2019 года занимается развитием городских общественных пространств, и, как признается руководитель Дмитрий Фальковский, эта работа стала образовательным полигоном для компании, подготовкой к выходу на новый уровень – мастер-планирование развития территорий.

Город контрастов. Архитекторы, строители и другие эксперты – о будущем Иркутска

экспертное мнение

«Город контрастов» – так часто отзываются об Иркутске. Его архитектура пестрит стилями разных эпох – и в этом его привлекательность, его изюминка. Как изменился город за последние годы? Что нужно сделать, чтобы подчеркнуть уникальность Иркутска? Зачем ему мастер-план и что значит «развернуть город к реке»?

Строительство

«Готовим новый жилой проект в Иркутске» – Екатерина Прядко, Грандстрой

экспертное мнение

«2023 год сложился очень ярко и нетипично на рынке недвижимости», – сообщила SIA.RU генеральный директор СЗ «Грандстрой» Екатерина Прядко. Подводя итоги года, она рассказала, что компания готовится сдать свой знаковый жилищный проект, а также объявить о старте нового.

2023-й: нелёгкий, но позитивный. Картина года от друзей и партнёров Газеты Дело

экспертное мнение

Каким был для вас 2023 год? Чем он особенно запомнился? Какие надежды связываете с 2024 годом и что загадаете под бой курантов? На эти вопросы Газета Дело попросила ответить друзей и партнёров нашего издания, чтобы подвести некий итог событиям уходящего года. Каким он получился, читайте в нашем блиц-опросе.

Квартира – ЛЕГКО! Как «Синергия» помогает иркутским девелоперам строить и продавать эффективнее

аналитическая статья

Каждый должен профессионально заниматься своим делом – в этом убеждены создатели компании «Синергия Девелопмент Групп». Еще в 2019 году Александр Халтурин («ВостСибСтрой») и Роман Семёнов («Century 21») сформировали партнерство, объединив усилия и компетенции, и предложили застройщикам комплексное решение – от формирования продукта до продажи квартир в новостройках. О результатах, перспективах и новых предложениях «Синергии» – в нашем материале.

Частная территория

С новым «Горизонтом»! Что изменилось в поселке в 2023 году

аналитическая статья

Дед Мороз готовит подарки для жителей поселка «Горизонт»: в новом сквере на берегу залива волшебника встретят 23 декабря. Праздника загородной жизни – именно так в «Горизонте» называют Новый год – ждут и взрослые, и дети. Лыжи, коньки, искрящиеся сугробы, чистейший воздух и горячий чай у камина… Зима за городом – это настоящая сказка. О том, чем живет «Горизонт», как изменился поселок в уходящем году и что нового появится в нем в 2024-м, мы поговорили с руководителем проекта Антоном Кондратьевым.

Из Москвы – в «Горизонт». Как молодая семья переехала в Иркутск и почему решила жить в пригороде

аналитическая статья

История семьи Черняевых-Михеевых идет вразрез с общим трендом: в то время как молодежь массово перебирается в столицу, Сергей и Мария, напротив, сменили шумную и суетную Москву на Иркутск. Открыли студию красоты NEST в Октябрьском районе, купили квартиру в поселке «Горизонт» на Байкальском тракте – и теперь наслаждаются компактностью города и красотой пригорода. О тяге к природному и естественному в жизни и бизнесе – в нашем материале.

Зеленый вопрос. Почему ландшафтный дизайн – это не только про красоту и ликвидность

аналитическая статья

«Без ландшафта даже шикарный дом выглядит убого», – убеждена дизайнер Ольга Викулова. Руководитель проекта «Патроны Парк» Дмитрий Кузнецов считает так же: «Задача ландшафтного дизайна – максимально подчеркнуть архитектурные особенности дома». Вместе с Ольгой и Дмитрием мы прогулялись по улицам загородного поселка с поэтичными названиями Земляничной Росы, Рябинового Заката, посмотрели на реализованные проекты и обсудили самые удачные решения.

Как выбрать для жизни деревню и дом в деревне. Советы из личного опыта

Натуральные пряности купить

Взвесив все за и против, вы решили сменить городскую жизнь на сельскую, проще говоря — решили переехать в деревню на постоянное место жительства. И прежде всего перед вами стоит выбор населённого пункта и жилья, где вы будете проживать.

Есть категория горожан, для которых переезд в деревню и её выбор для жизни не представляет труда. Это те, кто родился, рос и жил раньше в деревне. Потом уехал в город и решил вернуться на свою малую Родину, в свою родную деревню. Она для них в большинстве случаев будет самой лучшей: каждый кустик знаком с детства. Если, конечно, она ещё существует. Так стало у меня: я переехал в свою родную деревню.

А вот для коренного горожанина, для человека, родившегося и все свои годы жившего в городе, этот вопрос является совсем непростым. И зачастую такие «новые сельчане» делают фатальные ошибки, как в выборе деревни, так и в выборе дома. Садятся в машину, едут по деревням, останавливаются в какой-нибудь из них, ничего про неё не зная, покупают визуально понравившийся дом… И мучаются потом, проклиная тот день и час, когда они решились на переезд в деревню.

Так как же выбрать деревню и дом для переезда из города? Деревни бывают очень разными.

Ad 3

6. Вода. Вопрос водоснабжения чрезвычайно важен, это всем понятно. Лучше всего, конечно, когда в деревне есть водопровод. Если его нет — покупайте дом, где решён вопрос с водой. Скважина, или хотя бы колодец. Таскать вёдрами и флягами воду домой за километры — не самое лучшее решение.

7. Чем и как будете отапливать свой дом. В деревне есть газ? Отлично! А если нет? Печка или котёл. Дрова или уголь. Вот только могут быть нюансы. Например, если село находится в степной зоне, то дрова там, как правило, очень дорогие. Или, скажем, решили топить котёл углём. Возить его за 1000 км очень накладно. Этот вопрос нужно проработать до начала зимы и очень серьёзно. Чтобы не ходить ежедневно по лесу, собирая валежник или сушить коровьи какашки на топливо.

Вот к этим вопросам при выборе деревни для переезда нужно подойти со всей серьёзностью.

Итак, определились с деревней. Вас в ней всё устраивает. Можно начинать искать в ней дом. Да, именно так: сначала деревня, потом выбор дома. Некоторые делают наоборот и это большая ошибка.

С домами в деревне, пожалуй, будет посложнее на мой взгляд, чем с выбором самой деревни.

Есть деревни с пустующими домами. Вроде бы они ничьи, и кажется — заселяйся, наводи порядок и живи. Но в любой момент на горизонте может появиться хозяин или наследник хозяина. Или его дальний родственник, претендующий на наследство. Да и пустующие дома, как правило, находятся далеко не в лучшем состоянии. Поэтому лично я не рекомендую в такие дома заселяться.

Домов в деревнях продаётся очень много. Вроде бы, только выбирай и покупай. Но честно скажу: подавляющее большинство этих домов в деревнях — старое гнильё в плохом состоянии. А если дом продаётся действительно хороший, то он и стоит хорошо. Смотрите дом очень внимательно. Особенно деревянный, а их в деревнях большинство. Если дом сложен из лиственницы — прекрасно. Он много лет простоит. Но таких, к сожалению, мало. Оцените состояние брёвен, бруса, особенно нижние ряды (венцы). Если деревянный дом чем-то обшит — попросите вскрыть участок обшивки и посмотрите. Часто бывает, что за красивым сайдингом скрывается просто труха. Я знал целую бригаду, которая этим занималась: скупала старые дома, наскоро их обшивали, латали крышу- и продавали раз в 10 дороже лоху-горожанину, ничего в этом не понимающему. Можно и нужно спуститься с фонарём в погреб, если есть таковой под домом. Там тоже можно много чего такого увидеть, что сразу угасит желание этот дом покупать. Гнилые в труху нижние венцы, осыпающийся фундамент, грибок, мышиные и крысиные норы. Если продавец не даёт ни в погреб залезть, ни под сайдинг заглянуть, ни на чердак подняться — сразу уходите. Осмотрите внимательно земельный участок. Если он в низине, то, скорее всего, будете иметь проблемы с грунтовыми водами, особенно весной и осенью.

Когда я решил, что буду переезжать жить в деревню из города, тоже сначала думал купить старый дом и отремонтировать его. Но, посмотрев их несколько, буквально плюнул на это дело. Говорю ещё раз: большинство продаваемых домов в деревне — откровенный «шлак». Как по мне, так лучше взять участок и построить новый дом, что я, кстати, и сделал.

Ну и что ещё хотел бы посоветовать потенциальным переселенцам из города в деревню. Не делайте так, чтобы после покупки дома и переезда в него, у вас совсем не осталось денег. Рассчитывайте как-то, чтобы на первое время была некоторая сумма денег в запасе на непредвиденные расходы. А они как правило будут! Уж вы мне поверьте.

Треснула печка, сломался насос в скважине, полетел тягорегулятор в котле, да мало ли что может случиться! Это в городской квартире вам за долю малую вмиг решат проблемы с унитазом и текущими трубами. А в своём доме все проблемы будете решать сами.

Ну и, конечно, перед переездом закройте все долги и кредиты. Вам ведь не очень приятно будет, если в деревню к вам в гости нагрянут судебные приставы?

Как купить дом в деревне: цена, подводные камни

Покупка дома в деревне может быть достаточно сложным процессом, который требует некоторой подготовки и знаний. Вот некоторые шаги, которые могут помочь вам купить дом в деревне:

1. Определите свой бюджет и требования к дому. Решите, сколько вы готовы заплатить за дом и какие характеристики вам нужны, такие как количество комнат, площадь, расположение и т.д.

2. Исследуйте рынок недвижимости в деревне. Изучите объявления о продаже домов в деревне, обратите внимание на цены, расположение, характеристики домов и участков.

3. Обращайтесь к агентам недвижимости. Если вы не знаете, как выбрать дом, обратитесь к местным агентам недвижимости. Они смогут предложить вам различные варианты домов, которые соответствуют вашим требованиям.

4. Осмотрите дом. Обязательно посмотрите на дом лично, чтобы убедиться в его состоянии и соответствии вашим требованиям. Если вы не знакомы с строительными нормами и правилами, лучше обратиться к специалисту, который сможет оценить состояние дома.

5. Заключайте договор. Если вы нашли подходящий дом, обсудите условия с продавцом, оформите договор купли-продажи и оплатите покупку.

6. Оформите документы. После покупки обязательно оформите документы на дом и земельный участок, если он входит в сделку. Обратитесь в местный орган регистрации и кадастра для получения необходимых документов.

Покупка дома в деревне может быть долгим и сложным процессом, но с правильной подготовкой и пониманием процесса вы сможете найти подходящий дом, который будет соответствовать вашим требованиям и бюджету.

Как правильно торговаться при покупке дома в деревне

Покупка дома в деревне может быть дорогостоящим делом, поэтому торговаться при покупке дома в деревне может быть очень выгодным. Вот некоторые советы, которые помогут вам правильно торговаться при покупке дома в деревне:

1. Исследуйте рынок недвижимости. Прежде чем начать торговаться, исследуйте цены на дома в деревне, чтобы понимать, какая цена является справедливой для данного региона.

2. Подготовьтесь к переговорам. Подготовьте список всех ваших требований и желаний по дому, а также список всех проблем, которые вы заметили при осмотре дома. Подготовьтесь к тому, чтобы доказать свои аргументы о цене, если продавец будет не согласен.

3. Не показывайте слишком много эмоций. Не выражайте слишком большой интерес к дому, иначе продавец может поднять цену. Попробуйте оставаться спокойным и рассудительным.

4. Не соглашайтесь на первую цену. Обычно продавцы накручивают цену на дом, чтобы оставить место для торговли. Поэтому не соглашайтесь на первую цену, а попробуйте предложить свою сумму.

5. Найдите компромисс. Попробуйте найти компромиссную цену, которая будет удовлетворительна и для вас и для продавца. Если продавец не готов снизить цену, попробуйте договориться о других условиях, например, о включении бытовой техники или других материальных благ в сделку.

6. Не торгуйтесь слишком уж сильно. Помните, что продавец тоже хочет получить прибыль от продажи дома. Поэтому не торгуйтесь слишком уж сильно, чтобы сохранить хорошие отношения с продавцом.

Таким образом, правильное торгование при покупке дома в деревне может помочь вам сэкономить деньги и получить лучшие условия покупки. Но помните, что вы должны сохранять хорошие отношения с продавцом, чтобы избежать ненужных конфликтов и проблем в будущем.

Образец договора на покупку дома в деревне

Договор купли-продажи дома в деревне должен содержать следующую информацию:

1. Сведения о продавце и покупателе.

2. Описание дома, включая адрес и описание участка земли.

4. Условия оплаты, включая сроки и способы оплаты.

5. Условия передачи собственности.

6. Сведения о состоянии дома, включая его техническое состояние и иные характеристики.

7. Сроки выполнения условий договора.

8. Условия расторжения договора.

9. Обязательства продавца и покупателя.

10. Условия ответственности за неисполнение договора.

Вот пример договора купли-продажи дома в деревне:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА В ДЕРЕВНЕ

«__» _________ 20__ г.

Продавец: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

Покупатель: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Дом, расположенный по адресу: ____________________________ (далее – Дом), и описание которого содержится в Приложении № 1 к настоящему договору.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена продажи Дома составляет ___________ (______________) рублей.

2.2. Покупатель обязуется оплатить Цену продажи Дома в течение ____________ (________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

3. Передача прав собственности

3.1. Право собственности на Дом переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания настоящего Договора и уплаты Покупателем Цены продажи Дома в полном объеме.

3.2. После подписания настоящего Договора Продавец обязуется передать Покупателю все документы, связанные с Домом.

4. Состояние Дома

4.1. Продавец подтверждает, что Дом находится в надлежащем техническом состоянии и не имеет скрытых дефектов.

4.2. Покупатель имеет право осмотреть Дом перед подписанием настоящего Договора и убедиться в его соответствии описанию, содержащемуся в Приложении № 1 к настоящему Договору.

5. Сроки выполнения условий договора

5.1. Условия настоящего Договора должны быть выполнены в течение _______________ (________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу только в случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.3. Настоящий Договор подписан обеими сторонами и имеет юридическую силу, эквивалентную силе нотариально заверенного документа.

7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Юридические адреса и подписи сторон

Продавец: _______________________________ (подпись) ________________________ (ФИО)

Покупатель: _______________________________ (подпись) ________________________ (ФИО)

1. Адрес: _______________________________

2. Площадь дома: __________________________

3. Количество комнат: _______________________

4. Описание участка земли: ____________________

Договор купли-продажи дома в деревне должен быть юридически обоснованным и составленным профессиональным юристом. Если у вас возникли вопросы по поводу составления договора, рекомендуется обратиться к юристу.

Как решиться на строительство дома в деревне и не пожалеть об этом

Как решиться на строительство дома в деревне и не пожалеть об этом

  • Многие люди в определенный момент жизни начинают задумываться об улучшении жилищных условий. Как правило, выбор стоит между квартирой большей площади либо частным домом. Часто выбор делается в пользу второго варианта. В черте города не всегда можно найти подходящий коттедж, да и цена на такое жилье будет высокой. Поэтому пользуется популярностью загородная недвижимость. А если человек ведет здоровый образ жизни, хочет дышать свежим воздухом и питаться экологически чистыми продуктами, то он целенаправленно будет искать дом в деревне.

    Но иногда выгоднее купить землю и построить жилье самому. Можно выбрать оригинальный дизайнерский проект, который учтет все пожелания заказчика, и воплотить его в жизнь. Так как тема актуальная, далее мы расскажем о том, как грамотно организовать строительство дома в деревне.

    Как решиться на строительство дома в деревне

    Строительство дома в деревне

    Для исконно городского жителя частный дом – понятие чуждое и далекое. Трудно решиться на смену привычного образа жизни. В этом заключается основная проблема. Человек может чувствовать потребность в собственном доме и в свежем воздухе, но страх оказаться в неизвестной обстановке будет тормозить принятие окончательного решения о переезде.

    Понятно, если сомнениями мучается человек, который живет в десяти минутах пешком от офиса. Но сейчас многие люди работают удаленно, и, казалось бы, их не должно смущать то, что жилье будет за городом. Однако есть много других причин, которые тормозят покупку собственного коттеджа, особенно если он будет находиться на большом расстоянии от крупного населенного пункта.

    Подобрать дом мечты

    Причины, по которым люди опасаются жить в частном доме:

    1. Нехватка опыта. Если человек никогда не жил в частном доме, ему очень сложно представить, что это такое. Первые ассоциации городского жителя о деревне — грязь, тяжелый труд на участке, огромные сугробы зимой, отвратительные дороги, отрезанность от цивилизации. Таковы стереотипы. Но современные реалии рисуют другую картину. Развитие сельского хозяйства в нашей стране положительно сказалось на качестве дорог. Если человек не хочет работать на участке, можно посадить на нем траву, которая не требует особого ухода. Главное – анализировать ситуацию, а не руководствоваться стереотипными суждениями.
    2. Стоимость. Этот пункт очень важен. Безусловно, здравомыслящий человек будет оценивать, что выгоднее – купить дом или построить его. Причем цена на квартиры более прозрачная, ведь уже есть газ, электричество, канализация и, зачастую, ремонт. С частным домом такой определенности нет, даже если приобретается готовое строение.

    Сравнивать собственный коттедж и квартиру в многоэтажке очень сложно. Выбор между ними зависит от предпочтений конкретного человека. Кому-то нравится чувствовать себя частью большого живого организма многоквартирного дома, а кто-то стремится к свободе и самостоятельности. Наша статья адресована тем людям, которые поняли прелести жизни в частном доме и стремятся воплотить свою мечту в жизнь.

    Читайте также: Подготовка к строительству загородного дома: выбираем место, материалы, подрядчика

    С чего начать строительство дома в деревне

    Если спросить деревенских жителей, хотели бы они жить в городе, ответ будет однозначным – нет. После просторов русских полей и лесов оказаться в «хрущевке» — это как пытка, проверка на прочность.

    Прожив бурную молодость и набравшись опыта, горожане тоже начинают понимать, что душная квартира не идет ни в какое сравнение с собственным домом. Тем более что и землю можно купить недорого, и варианты построек есть в любом ценовом диапазоне. Осталось осуществить несколько важных шагов.

    Строительство дома в деревне

    Три важных шага на пути к строительству собственного дома в деревне:

    Во-первых, определитесь с местом строительства. Выберите подходящий населенный пункт, определитесь с участком. На нем уже могут быть какие-то постройки, которые придется сносить. Иногда такие участки стоят дешевле пустых.

    Во-вторых, необходим макет будущей постройки. Для начала самостоятельно на бумаге сделайте наброски того, как вы представляете свое будущее жилье. Опишите все в деталях, с максимальными подробностями. Нарисуйте примерный план, как вы видите расположение комнат и нежилых помещений. На основе этих набросков опытный архитектор сможет создать отличный проект дома вашей мечты.

    В-третьих, после согласования плана строительства и сметы, приобретите необходимые инструменты и материалы. Перед покупкой вам нужно проконсультироваться либо с прорабом, если работами будет заниматься сторонняя организация, либо с продавцом в магазине. Он вам подскажет оптимальные по соотношению цена/качество строительные материалы и инструменты.

    Рекомендуем к прочтению:

    • Варианты домов из клееного бруса на любой вкус и бюджет
    • Технология строительства фахверкового дома
    • Фундамент для дома из клееного бруса

    Не забывайте, что нужно грамотно спланировать земельный участок. Это залог дальнейшего комфортного проживания. Намечая место постройки дома и расположение комнат, нужно учесть множество нюансов. Например, весенние паводки, восход-закат солнца, растущие деревья и т. п. Для начала поговорите с соседями. Они расскажут об особенностях местности и посоветуют, на что стоит обратить внимание. Плюс заранее планируйте подъездные пути и место для парковки автомобиля или гаража.

    Строительство дома в деревне

    На что обратить внимание, выбирая участок под строительство дома в деревне:

    • личные предпочтения. Они задают направление для поиска участка, например, муж любит рыбачить у конкретного озера или ваше детство прошло в этой деревне;
    • местонахождение. Наиболее востребованы участки, которые находятся на расстоянии 10-15 км от города. Определите для себя максимально возможный радиус поисков и придерживайтесь этого значения;
    • размер участка. Он влияет на площадь будущего дома, т. к. рекомендованная пропорция составляет 1:10. Это значит, что на участок размером шесть соток гармонично впишется коттедж 60 м 2 ;
    • наличие инфраструктуры. Этот момент особенно важен, если вы планируете жить в загородном доме с семьей, в которой есть маленькие дети. Тогда наличие продуктовых магазинов и медпункта обязательно;
    • доступность транспорта. Даже если вы автовладелец, близость общественного транспорта является существенным преимуществом. Во-первых, к вам в гости смогут приехать друзья и родственники, у которых нет машины. Во-вторых, в критической ситуации вы сами с помощью общественного транспорта сможете добраться до нужной точки. Помимо этого, оцените доступность такси на выбранной вами территории и качество асфальтового покрытия на дорогах;
    • наличие коммуникаций. Планируя строительство дома в деревне, учитывайте, есть ли возможность подключиться к газу, электроэнергии и водоснабжению. Этот критерий существенно влияет на стоимость участка;
    • состояние экологии в местности. Может оказаться, что рядом с выбранным участком находится вредное производство, которое способно навредить здоровью;
    • тип грунта. Обязательно уточняйте этот пункт на этапе выбора участка. Бывает, что тип грунта в выбранной местности не подходит для строительства больших объектов, т. е. вы сможете возвести только дачный домик, но не двухэтажный коттедж;
    • рыночная стоимость участка. Иногда из-за красивого озера поблизости цена земли существенно возрастает. Окончательный ценник будет зависеть от вашего умения торговаться и от амбиций продавца.

    Рекомендация: выбрав подходящий участок, проверьте документы на него: соответствие заявленной и фактической площади, количество собственников и т. п.

    Как получить разрешение на строительство дома в деревне

    Строительство дома в деревне регулируется нормами и правилами, а точнее, Земельным и Гражданским кодексами РФ, но некоторые люди игнорируют этот момент. В результате у них не получается узаконить постройку и оформить отчуждение на самовольно возведенное жилье. Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, перед началом строительства необходимо собрать исчерпывающую информацию обо всех этапах работ.

    Строительство дома в деревне

    Для получения разрешительной документации на строительство нужно подготовить инженерно-технический проект. В нем прописываются сроки и порядок проведения монтажных и пуско-наладочных работ.

    Проект должен согласовываться в следующих инстанциях:

    • в государственных органах пожарной безопасности;
    • в коммунальных службах, которые занимаются водо- и газоснабжением, подачей электроэнергии;
    • территориальном отделе Роспотребнадзора.

    Обратите внимание, что земельный участок обязательно должен быть зарегистрированным в вашу собственность. Иначе нет смысла планировать возведение жилья и заниматься получением разрешений.

    На этапе подготовки строительства дома в деревне соберите документы, необходимые для получения разрешения:

    • заявление, в котором говорится о намерении использовать земельный участок для возведения жилого дома;
    • договор купли-продажи земли;
    • план участка с отметкой из органов кадастрового учета;
    • документы, подтверждающие право владения землей;
    • копия паспорта.

    Индивидуальное проектирование

    Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдают следующие инстанции:

    • федеральные органы исполнительной власти;
    • областные или краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля;
    • органы местного самоуправления, но только в том случае, если их компетенция позволяет осуществлять такую деятельность.
    • постановление местных органов самоуправления о выделении данного участка под индивидуальное жилищное строительство;
    • паспорт участка;
    • договор купли-продажи земли;
    • генплан земельного участка;
    • акт, определяющий границы участка с обязательным указанием места расположения жилого строения.

    Органы государственной власти рассматривают поданное заявление и пакет документов. В случае положительного ответа собственнику участка выдается разрешение на строительные работы и паспорт проекта частного домовладения.

    Выдача разрешения на застройку и прохождение государственной экспертизы при планировке здания до трех этажей не требуется. Это прописано в Градостроительном кодексе РФ пп.1п.17ст.51.

    После окончания строительства застройщик обязан обратиться в БТИ для регистрации нового жилого дома.

    Читайте также: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

    Чем грозит строительство дома в деревне без разрешения

    Некоторые люди не ходят заниматься сбором необходимых документов и надеются узаконить самовольные постройки с помощью фирм-посредников.

    Строительство дома в деревне

    Однако правоохранительные органы придерживаются на этот счет иного мнения, поэтому запомните:

    1. жилье, построенное самовольно, находится вне закона;
    2. в действующем законодательстве есть пункт о принудительном сносе объекта, построенного с нарушением требований и норм. Затраты на снос оплачивает застройщик;
    3. самовольную постройку нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ;
    4. право собственности на незаконно возведенный частный дом придется доказывать в суде;
    5. доказать в суде, что вы имеете право на построенное жилье, будет сложно и очень дорого;
    6. нелегальные застройщики платят крупные штрафы.

    Если в суде будет доказано, что самовольно возведенное строение не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы других лиц, то возможно, будет принято решение в пользу застройщика.

    В Градостроительном кодексе содержатся нормы для всех категорий земельных участков. Например, в нем дается ответ на актуальный для многих людей вопрос, нужно ли разрешение на строительство жилого дома на дачном участке. Правила гласят, что специальное разрешение не требуется, но нужно обратиться в администрацию, получить согласие на строительство и только после того приступать к работам.

    Читайте также: Строительный материал для загородного дома: выбираем оптимальный вариант

    Проект будущего дома в деревне

    Строительство дома в деревне

    Подготовка проекта нового дома – важнейший и один из самых интересных этапов строительства. Ведь именно сейчас предстоит решить, сколько этажей и комнат в здании вы хотите, как они будут располагаться, нужны ли вам веранда и балкон. От сделанного выбора будут зависеть качество и комфорт дальнейшей жизни в новом доме.

    Если при строительстве дома в деревне вы планируете разместить на участке и другие сооружения, например, баню или сарай, их тоже нужно сразу включить в проект. Для такой работы удобнее нанимать специалиста или фирму-подрядчика, тогда проект будет сделан качественно, в срок и с готовой спецификацией.

    На рынке очень большой выбор компаний, которые предлагают построить каменный или деревянный коттедж. Сориентироваться в таком многообразии сложно. Попробуйте проанализировать несколько предложений и остановитесь на том, у которого есть конкурентное преимущество, например, гарантия на работы или полная прозрачность в ценообразовании.

    Деревянные дома стоят дешевле, но они не так долговечны, как здания из кирпича, камня или бетона. Зато срубовые постройки считаются самыми экологически чистыми и комфортными для проживания.

    Строительство дома в деревне

    Проект нового жилья может быть типовым или индивидуальным. Второй вариант позволяет человеку реализовать свои фантазии и построить дом мечты. Для этого нужно сначала самостоятельно на бумаге сделать наброски будущего здания, указать количество этажей, определиться с высотой потолков, расположением комнат и т. п. На это может уйти много времени, ведь важно все хорошо обдумать, учесть каждую деталь. Затем наброски с подробными комментариями передаются в проектную мастерскую, которая подготовит окончательный документ.

    Достоинства индивидуального проекта на строительство дома в деревне:

    • реализует все требования и пожелания заказчика;
    • единичное исполнение.

    Недостатки индивидуального проекта:

    • высокая стоимость;
    • долго разрабатывается.

    Если дом проектирует и строит одна фирма, то типовой проект она может дать заказчику в подарок. Это обычная практика повышения лояльности потребителей. Такие проекты использовались уже не один раз и поэтому проверены временем. Многие компании предлагают их в виде больших каталогов, в которых содержатся планы домов из дерева, кирпича и других материалов.

    Строительство дома в деревне

    Заказчик может на месте определиться и выбрать подходящий для себя вариант постройки, ведь все параметры и примерный внешний вид здания уже есть в каталоге. Это существенно экономит время и затраты на работы по возведению жилья.

    6 популярных типовых проектов из разных видов строительных материалов:

    1. Из клееного бруса. Прочный материал, не боится влаги, легко монтируется, дает небольшую усадку. Подойдет тем, кто подыскивает качественный и бюджетный вариант.
    2. Фахверк зародился в Германии и понравится тем, кто любит европейский стиль. Это каркасная конструкция с наклоненными под разными углами балками, которые видны с наружной стороны дома. Пространство между балками заполняется различными материалами, например, кирпичом.
    3. Из камня строятся надежные, крепкие, теплые сооружения с длительным сроком эксплуатации, которые не боятся даже сурового зимнего климата.
    4. Комбинированные постройки сочетают в себе применение сразу нескольких материалов, например, камня и дерева. Сочетание различных фактур позволяет создавать оригинальный облик дома.
    5. Из натурального бруса в России строится очень много домов. Преимущества этого материала заключаются в быстром возведении, возможности строительства на участке любой площади и на любом грунте.
    6. Из бревна создаются самые колоритные сооружения. Они выглядят самобытно и подчеркивают статус хозяина. При монтаже нужно обязательно учитывать, что дом даст усадку. Окна и двери нужно устанавливать только после проседания стен.

    На выбор материалов обычно влияют несколько факторов: бюджет, скорость возведения, экологичность, внешний вид, климат, грунт, а также возможность строительства дома в деревне своими руками.

    До закладки фундамента необходимо сопоставить проект дома и его расположение на территории участка. Здесь нужно обратить внимание на такие моменты:

    • Общая высота дома, количество этажей, высота потолков;
    • Места подведения коммуникаций (водоснабжение, канализация);
    • Параметры гаража, если планируется его построить;
    • Размеры террасы или веранды;
    • Расположение на участке других построек;
    • Варианты подъезда и подхода к дому.

    Строительство дома в деревне

    Если вы хотите построить двухэтажный дом, то крышу проще возводить вместе со зданием, а не отдельно, т. к. потом устанавливать ее будет сложно и дорого. Если же планируется одноэтажное жилье, то удобнее соорудить каркас для кровли на земле.

    Бывают ситуации, когда заказчик ограничен в сроках, а подрядчик не успевает выполнить работы к назначенной дате. В этом случае лучше нанять дополнительных работников, а не торопить тех, кто уже трудится на участке. И всегда проверяйте качество выполнения работ на месте, не откладывая. После того, как подрядчик получит деньги, его уже сложно будет заставить что-то переделывать.

    Строительство дома в деревне

    Спланируйте места подведения коммуникаций. Помните, что каналы для воды и для электричества не должны пересекаться, т. к. это очень опасно.

    Подведение газа должно осуществляться только специалистами, самостоятельно этим заниматься категорически запрещается. От этого зависит не только ваша безопасность, но и ваших соседей. Ведь если подведение сделано некачественно, может произойти утечка газа и даже взрыв.

    К строительству дома в деревне нельзя относиться халатно и легкомысленно. Нужно погрузиться в процесс, продумать все детали. Конечно, это нелегко и все продумать невозможно. Поэтому, когда дом будет готов, наслаждайтесь жизнью, а не корите себя за недочеты.

    9 советов, как выбрать участок под строительство дома

    Фото: DifferR\shutterstock

    От правильного выбора земельного участка будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и средств будет потрачено на исправление недостатков, которые могут быть найдены вскоре после покупки. Эксперты рынка недвижимости и юристы дали девять советов, как выбрать хороший участок под строительство дома.

    1. Уточните, для чего можно использовать землю

    При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства. «Если установлен другой вид разрешенного использования, то следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования участка возможно, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Также следует обратить внимание на категорию земли. К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. «Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов. При этом назначение земли после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе, образованном на сельхозугодьях, все-таки придется поменять. Также покупателю стоит учесть, что если он планирует строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, ведь там могут возникнуть сложности с регистрацией», — рассказал юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин. Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда, отметил юрист. По его словам, если покупатель по ошибке приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке. «Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. До конца этого года потенциальный приобретатель может также запросить выписку из ЕГРН самостоятельно», — уточнил Лямзин.

    Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда

    Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда (Фото: ronstik\shutterstock)

    • Тарифы и запреты: в чем опасность покупки дач и участков СНТ
    • Какие категории земли бывают и что на них можно строить

    2. Проверьте наличие ограничений и обременений

    Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.

    Сегодня проверить наличие подобных ограничений и обременений можно любому заинтересованному лицу, в том числе самому покупателю или его риелтору, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, уточнил юрист из «Сферы защиты». По его словам, получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.

    Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.

    «Выписка является одним из важнейших документов, ведь наличие обременений может стать препятствием для приобретения участка, ограничением в его использовании и создать серьезные проблемы при последующей перепродаже», — отметил Лямзин.

    Помимо тщательной проверки выписки ЕГРН, при заключении сделки следует дополнительно указать в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений, советует адвокат Юлия Кремер. Таким образом, по ее словам, вы привлечете внимание продавца к проблеме и в случае нарушения можно будет требовать возмещения убытков.

    Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.

    Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ. (Фото: fizkes\shutterstock)

    Читайте также:

    • Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция
    • 5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

    3. Продумайте, для чего строите дом, чтобы выбрать расположение

    Важно решить, для чего вы выбираете участок и какой у вас будет дом — для постоянного проживания круглый год или для временного пребывания на даче. «Если выбираете место для постоянного проживания, то первое, на что необходимо обратить внимание, это удаленность от большого населенного пункта или Москвы. Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице и часто там находитесь. Также крупный населенный пункт должен быть в пределах 3–7 км от места жительства, чтобы пользоваться всей инфраструктурой: магазины, аптеки, больницы, школы и т. д.», — отметил генеральный директор компании «Новая Земля» Игорь Капустин.

    «Если вы приобретаете земельный участок для дачи, удаленность вы выбираете по своему усмотрению — от 30 км и далее от Москвы, в зависимости от транспортной доступности, рекомендуемое время в пути до дачи не более часа при условии пробок», — считает Капутстин. По его словам, для загородного отдыха желательно, чтобы поблизости находились крупные водоемы для купания в летний период», — резюмировал эксперт.

    Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице

    Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице (Фото: Kailylan\shutterstock)

    4. Определите свой бюджет

    Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли. Средняя стоимость земельных участков под строительство в Подмосковье в начале июля 2022 года, по данным сервиса объявлений ЦИАН, составляет 4,4 млн руб. За год она увеличилась на 19% (с 3,7 млн руб.).

    «Традиционно самые дорогие участки — по Рублево-Успенскому направлению (19,7 млн руб.), за ним следуют Киевское (10,4 млн руб.) и Калужское (9,8 млн руб.). Наиболее доступные направления расположены в менее престижном восточном секторе области: Егорьевское (2,4 млн руб.), Рязанское (2,5 млн руб.), Горьковское (2,7 млн руб.) и Щелковское (3 млн руб.)», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

    Новости Югорска и Ханты-Мансийского автономного округа

    Пострадал мужчина, ему оказывается помощь Фото: Администрация Сургута ЧП произошло накануне вечером на улице Киртбая, 13. [8] ОМЕДИА!

    В Сургуте запретили запускать фейерверки

    В городе ввели особый противопожарный режим Сургутяне в Новый год останутся без салютов. [6] ОМЕДИА!

    В Мегионе работает «Умная кофейня»

    В рамках рубрики глава Мегиона Алексей Петриченко посетил «Умную кофейню», которая открылась несколько месяцев назад в районе магазина «Мегион». [2] Администрация г. Мегиона

    СГЭС заменит все уличное освещение по концессионному соглашению с сургутскими властями

    Фото: пресс-служба администрации Сургута, https://admsurgut. [2] СургутИнформТВ

    Зимние посиделки «Скоро, скоро Новый год!»

    Новый год называют волшебным, загадочным, удивительным, неповторимым, чарующим. [2] Кондинский район

    В детскую поликлинику Нижневартовска поступила первая партия вакцины против кори

    сегодня, 14:30 26 — «Вактривир» для профилактики кори, краснухи, эпидпаротита в количестве 1200 доз поступил в детскую поликлинику Нижневартовска. [3] Местное время

    С заботой о детях

    В преддверии Нового года глава Мегиона Алексей Петриченко посещает семьи мегионских бойцов, погибших в ходе специальной военной операции. [2] Администрация г. Мегиона

    Депутат Виктор Сысун вручил сургутянке медаль ЛДПР «За помощь СВО»

    Медали «За помощь специальной военной операции» вручают волонтерам, которые оказывают помощь участникам специальной военной операции (СВО). [2] ЛДПР

    В нефтеюганском районе на встречке погиб водитель «Тойоты»

    Обстоятельства случившегося устанавливаются На трассе в Нефтеюганском районе погиб мужчина. [2] ОМЕДИА!

    Услуги Социального фонда – 2024: что ждет россиян с нового года

    С 1 января 2024 года жителей России ждет ряд изменений и нововведений в социальной сфере. [5] Ханты Манси Мир

    Принят ряд важных решений на заседании Правительства округа

    Сегодня Председатель Думы автономного округа Борис Хохряков принял участие в заседании Правительства региона, которое провела Губернатор Наталья Комарова. [2] Дума Ханты-Мансийского АО

    Борис Хохряков посетил школьный технопарк

    Сегодня председатель Думы Югры Борис Хохряков побывал в школьном технопарке «ИнженерУМ» на базе средней школы №14. [24] Дума Ханты-Мансийского АО

    В России стартовал федеральный проект, посвященный Году семьи

    Выполняя несложные задания, участники смогут больше времени проводить вместе и разнообразить свой семейный досуг. [3] БИЦ Квадрат

    Подведены итоги городских конкурсов журналистского мастерства

    Подведены итоги городских конкурсов журналистского мастерства по направлениям противодействия экстремизму и лучшее освещение деятельности СОНКО. [2] Администрация г. Мегиона

    Последние новости Югорска и Ханты-Мансийского автономного округа

    Николая Гаргома похоронили на Аллее Славы на Чернореченском кладбище Виктория Терина В Сургуте простились с погибшим 23-летним Николаем Гаргома.

    Комсомольская Правда

    Владислав Сорокин, принимавший участие в гуманитарной миссии на Донбассе, осенью заключил контракт с Министерством обороны.

    Как сообщает Банк России, с 9 января совокупный лимит поднимается с 283,3 до 320 млрд.
    Инвестиционный портал

    В Югре ожидается обильный снегопад уже 29 декабря, прогнозируется критический уровень осадков.

    Кондитер из Сургута ворвалась в новостные ленты россиян со своими необычными работами.

    Перспективные, эрудированные и активные. Лучших учеников школ Сургутского района чествовали за их успехи и награды.

    СургутИнформТВ

    Более 30 благотворительных мероприятий провели сотрудники «Газпром энергосбыт Тюмень» в 2023 году.
    СургутИнформТВ

    В Сургуте на улице Ленина сотрудники правоохранительных органов выявили подпольное казино.
    Gorod3466.Ru

    Житель Сургута, который пострадал в ДТП с самосвалом, находится в реанимации.
    Gorod3466.Ru

    Председатель СК России Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело по факту ДТП в Нягани.

    Работы по модернизации дачных кооперативов выполнены на 50%. Электрохозяйство обновлено в 43 из 89 СОНТ.

    Дума города Сургута

    Как Сургутский драматический планирует продолжать работу во время капремонта - СургутИнформТВ

    Подняли «Веселого Роджера» и отправились на поиски сокровищ. Актеры Сургутского музыкально-драматического театра поставили спектакль по мотивам знаменитого романа «Остров сокровищ» Роберта Льюиса Стивенсона.

    СургутИнформТВ

    В Пыть-Яхе полицейские возбудили уголовное дело по факту убийства собак. Об этом Gorod3466.ru заявили в пресс-службе УМВД России по ХМАО.

    Gorod3466.Ru

    В Сургуте сотрудники полиции нашли девочку-подростка, которая пропала, когда уехала на поезде из Когалыма.

    Gorod3466.Ru

    Югорский Ищки Ики вошел в топ конкурса ёлочных игрушек - Местное время

    сегодня, 19:30 19 — Персонаж Ищки Ики, созданный жительницей Ханты-Мансийска Натальей Янчевой вошел в топ лучших работ международного конкурса ёлочных игрушек для елей Государственного Эрмитажа.

    Местное время

    ДСС - Призер Новогоднего Нижневартовска ! - Дирекция спортивных сооружений

    С радостью сообщаем, что Дирекция спортивных сооружений заняла почетное второе место в городском смотре-конкурсе «Новогодний Нижневартовск»!

    Дирекция спортивных сооружений

    В Сургуте самосвал протаранил остановку, на которой находились люди - ОМЕДИА!

    Пострадал мужчина, ему оказывается помощь Фото: Администрация Сургута ЧП произошло накануне вечером на улице Киртбая, 13.
    ОМЕДИА!

    Профилактическая акция «Безопасный Новый год» прошла в Лангепасе - МЧС

    Чтобы не омрачить новогодние праздники несчастным случаем, сотрудники МЧС Югры совместно с представителями отдела гражданской защиты населения и членами добровольной пожарной дружины вышли на улицы города Лангепаса с цел
    МЧС

    О проведении противопожарных рейдов - Администрация г. Нижневартовск

    С 28 декабря в Нижневартовске активизирована работа по профилактике пожаров в жилом секторе.
    Администрация г. Нижневартовск

    Уже третий год в БУ «Мегионская городская больница» продолжается работа по реализации федерального проекта «Развитие системы оказания первичной медико-санитарной помощи»,
    Городская больница №1

    Сургутские врачи спасли 84-летнего мужчину с фатальным нарушением ритма сердца - ОМЕДИА!

    Помощь потребовалась пенсионеру, который пришел на прием в городскую поликлинику Вызов на пульт скорой помощи поступил из четвертой поликлиники Сургута.
    ОМЕДИА!

    О «нестрашном комарике» и ночной смене под бой курантов. Главная медсестра — о добрых и предновогодних историях с пациентами - 2Goroda.Ru

    Работа медсестры — не подарок. Этих людей чаще всего ругают, на их же помощь надеются в самые непростые моменты жизни.
    2Goroda.Ru

    При столкновении с «КамАЗом» пострадал 61-летний житель Нижневартовска - ИА СИА-Пресс

    Фото: ГАИ Югры Накануне утром, 26 декабря, в Нижневартовске произошло ДТП, в котором пострадал 61-летний водитель «Nissan».
    ИА СИА-Пресс

    Спорт и пламя! Сегодня – День спасателя Российской Федерации - Департамент физкультуры и спорта

    Директор Депспорта Югры Софья Конух поздравила с профессиональным праздником сотрудников МЧС и побывала на открытии новой экспозиции в Пожарно-спасательном музее Ханты-Мансийска.
    Департамент физкультуры и спорта

    Набор на службу в отдел Госавтоинспекции ОМВД России по Октябрьскому району - Городское поселение Октябрьское

    Госавтоинспекция Октябрьского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры доводит до сведения граждан РФ, прошедших в установленном порядке военную службу в возрасте до 40 лет, не имеющих судимости,
    Городское поселение Октябрьское

    В Сургуте состоялся митинг, посвящённый Дню памяти погибших при исполнении воинского долга - Администрация г. Сургута

    27 декабря у памятника воинам-интернационалистам представители Администрации и Думы, военного комиссариата и общественных организаций Сургута собрались на мероприятие в честь Дня памяти погибших при исполнении воинского долга.
    Администрация г. Сургута

    Фото: ru.freepik.com В некоторых районах ХМАО в пятницу, 29 декабря, ожидаются сильный снег, метель и ветер с порывами до 15-20 м/с.
    ИА СИА-Пресс

    Вновь на Олимпе - Газета Знамя

    Автор: Оксана СТРЕЛЕЦ Музей истории Урая стал победителем в окружном конкурсе «Музейный Олимп Югры».
    Газета Знамя

    В ЮГУ прошла научно-практическая конференция «Green tech carbon» - ЮГУ

    В Югорском государственном университете прошла научно-практическая конференция «Green tech carbon».
    ЮГУ

    DSC_0717.jpg - Администрация Ханты-Мансийский района

    Торжественная церемония закрытия года прошла в концертном зале КДЦ «Октябрь» окружной столицы.
    Администрация Ханты-Мансийский района

    Итоги олимпиад по методике преподавания иностранных языков - СурГПУ

    В течение ноября и декабря 2023 года состоялись две олимпиады всероссийского уровня по методике преподавания иностранных языков и культур на базе Удмуртского государственного университета в г.
    СурГПУ

    Русская православная церковь приравняла аборты к убийствам - Местное время

    сегодня, 16:30 22 — РПЦ приравняла аборт к убийству. Об этом говорится в документе, одобренном Священным синодом Русской православной церкви «О неприкосновенности жизни человека с момента зачатия».
    Местное время

    ​Мощи Георгия Победоносца отправятся в подмосковный храм - ИА СИА-Пресс

    Храм Георгия Победоносца в Подмосковье Ковчег с мощами великомученика Георгия Победоносца будут внесены в храм, построенный в его честь — Храм Георгия Победоносца в Солнечногорском районе Подмосковья, в деревне Голубое,
    ИА СИА-Пресс

    В Югру прибудет ковчег с мощами Николая Чудотворца - ОМЕДИА!

    Прикоснуться к святыне жители смогут с 9 по 17 января Ковчег с мощами святителя Николая Чудотворца прибудет в Югру 9 января.
    ОМЕДИА!

    В Югре предлагают провести бал добровольцев - Единая Россия

    С такой инициативой выступили представители Общественной палаты сегодня на народном обсуждении, приуроченном к Году народного сплочения в Югре К мероприятию, организованному единороссами,
    Единая Россия

    Виктор Сысун подвел итоги работы за год - ЛДПР

    Краткий отчет о работе руководителя фракции ЛДПР в Думе Югры Виктора Сысуна за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года Депутат Виктор Сысун избран по единому избирательному округу от политической партии Л
    ЛДПР

    Увеличить - Дума Ханты-Мансийского АО

    Депутат Думы Югры, руководитель фракции политической партии «Российская партия пенсионеров за социальную справедливость» Владимир Зиновьев в прямом эфире программы «Разное время» на Радио России рассказал о том,
    Дума Ханты-Мансийского АО

    Как сообщает Банк России, с 9 января совокупный лимит поднимается с 283,3 до 320 млрд.
    Инвестиционный портал

    Услуги Социального фонда – 2024: что ждет россиян с нового года - Ханты Манси Мир

    С 1 января 2024 года жителей России ждет ряд изменений и нововведений в социальной сфере.
    Ханты Манси Мир

    Жительница Ханты-Мансийска столкнулась с отказом Сбербанка в предоставлении кредитных каникул по ипотеке ее супругу, отправившемуся на СВО.
    Муксун

    Строительство новых КОС в Сургуте идёт с опережением - Администрация г. Сургута

    В Сургуте с привлечением федеральных средств инфраструктурного бюджетного кредита идёт кардинальная реконструкция канализационно-очистных сооружений.
    Администрация г. Сургута

    29 декабря в Сургуте и районе ожидаются неблагоприятные явления погоды - СургутИнформТВ

    Фото: архив СургутИнформ-ТВ Сургутян снова предупреждают о непогоде. Неблагоприятные явления ожидаются на территории города завтра, 29 декабря.
    СургутИнформТВ

    С 4 декабря в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре стартовала ежегодная профилактическая «Операция «Ель».
    Природнадзор Югры

    В Сургуте появится новый протезно-ортопедический центр - Администрация г. Сургута

    На заключительном в 2023 году штабе по вопросам строительства под председательством Главы города Андрея Филатова обсудили строительство протезно-ортопедического центра.
    Администрация г. Сургута

    ФОТО ДНЯ. Иван Кузьмин «осуществляет приемку» нового оборудования - Окружная больница

    28 декабря 2023 ФОТО ДНЯ. Иван Кузьмин «осуществляет приемку» нового оборудования Заместитель руководителя по технике ОКБ Ханты-Мансийска Андрей Кузьмин сообщает новость дня.
    Окружная больница

    Здоровые привычки в новом году. - Городская поликлиника №4

    Первый месяц нового года – особенный. Это время, когда хочется многое начать заново, переосмыслить свой подход к здоровью и благополучию, наполнить жизнь новыми смыслами.
    Городская поликлиника №4

    ​В Нягани столкнулись автобус и «Нива», есть погибший и пострадавшие - ИА СИА-Пресс

    Фото: pixabay В Нягани полицейские устанавливают обстоятельства ДТП с рейсовым автобусом.
    ИА СИА-Пресс

    В нефтеюганском районе на встречке погиб водитель «Тойоты» - ОМЕДИА!

    Обстоятельства случившегося устанавливаются На трассе в Нефтеюганском районе погиб мужчина.
    ОМЕДИА!

    Оплачивайте штрафы за нарушения ПДД своевременно - Городское поселение Октябрьское

    За 11 месяцев 2023 года на территории Октябрьского района пресечено 976 нарушений, связанных с неуплатой административного штрафа в установленный законодательством срок (ч.
    Городское поселение Октябрьское

    Николая Гаргома похоронили на Аллее Славы на Чернореченском кладбище Виктория Терина В Сургуте простились с погибшим 23-летним Николаем Гаргома.
    Комсомольская Правда

    В Нижневартовске устраняют порыв на Дружбе народов - Gorod3466.Ru

    Накануне вечером, 26 декабря, на улице Дружбы Народов (в районе поликлиники УВД) произошла утечка теплоносителя на магистральном трубопроводе.
    Gorod3466.Ru

    Качественное и стабильное теплоснабжение города /ФОТО/ - Администрация г. Нижневартовск

    В Нижневартовске завершилось создание важного объекта жилищно-коммунального хозяйства — газовой котельной в квартале В-5.
    Администрация г. Нижневартовск

    Новогодний утренник в пожарной части - МЧС

    В Нефтеюганске сотрудники МЧС организовали праздник для детей работников подразделения.
    МЧС

    Югорчане вошли в список доверенных лиц Путина на выборах Президента РФ - ИА Мегионские новости

    Центральная избирательная комиссия России зарегистрировала 346 человек в качестве доверенных лиц Владимира Путина на выборах президента страны.
    ИА Мегионские новости

    Предваряя обсуждение, Наталья Комарова напомнила, что 15 и 16 декабря в Сургуте состоялся образовательный семинар на тему: «Находим решения для эффективной поддержки ветеранов боевых действий и членов их семей в Югре»,
    Нефтеюганский район

    Увеличить - Дума Ханты-Мансийского АО

    В преддверии Международного дня кинематографа на площадке Штаба общественной поддержки Югры состоялся просмотр киноленты «Победа – одна на всех!» режиссера, заслуженного деятеля культуры Югры, киноакадемика Рината Халилуллина.
    Дума Ханты-Мансийского АО

    Увеличить - Дума Ханты-Мансийского АО

    Депутат Думы Югры Николай Ташланов по приглашению главы Ханты-Мансийского района Кирилла Минуллина посетил выставку-презентацию поселений Ханты-Мансийского района «Успехи и достижения»,
    Дума Ханты-Мансийского АО

    С заботой о детях - Администрация г. Мегиона

    В преддверии Нового года глава Мегиона Алексей Петриченко посещает семьи мегионских бойцов, погибших в ходе специальной военной операции.
    Администрация г. Мегиона

    Зимние посиделки «Скоро, скоро Новый год!» - Кондинский район

    Новый год называют волшебным, загадочным, удивительным, неповторимым, чарующим.
    Кондинский район

    Она была утверждена на масштабном форуме «Команды Югры» в 2021 году. Тогда в неё входило 553 проекта.
    Нефтеюганский район

    Инвестиционный совет города - Администрация г. Нижневартовск

    В администрации города состоялось итоговое в этом году заседание Совета по вопросам развития инвестиционной деятельности в Нижневартовске.
    Администрация г. Нижневартовск

    На что следует обратить внимание при покупке дома с земельным участком: какие вопросы стоит задавать при приобретении жилья, как правильно его выбрать и купить

    Решившись на приобретение недвижимости, важно понять, что нужно знать при покупке частного дома, как выбрать и какие нюансы при этом придется учитывать покупателю, на что обратить внимание. Разумное решение – составить план предстоящих мероприятий, тогда Вы точно ничего не забудете, уточняя параметры постройки и прилегающего к ней участка. Прислушиваться к советам риэлтора недостаточно. Мы расскажем, как убедиться в качестве собственными глазами, проверить вентиляцию, крышу, полы и стены. Не забудем обсудить состояние бумаг, отсутствие обременений и пожаров в прошлом. Расскажем о вопросах, которые обязательно следует задать продавцу и почему рекомендуется сначала изучить окрестности.

    советы по покупке дома
    как правильно выбрать и купить дом

    Как правильно выбирать дом при покупке: правила осмотра

    Подобное приобретение всегда сопряжено с высоким риском. Большие финансовые расходы совмещаются с долей неизвестности – узнать заранее об объекте все кажется невозможным. Приходится тщательно изучать все документы, спрашивать у соседей, проверять техническое состояние здания и пристроек, если они есть.

    Все это обязательно, если будущий владелец не хочет переехать и увидеть, что у нового жилья течет крыша, в подвале привыкли обитать все окрестные кошки, а на стене есть трещина, которая подозрительно начала расти.

    Мы разобрали все основные моменты, учесть которые необходимо перед оплатой будущего семейного гнезда. Давайте посмотрим, что важно изучить, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, которые придется устранять уже за свой счет.

    что необходимо знать при покупке дома
    как выбрать и купить дом

    Нужна наша консультация?

    Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

    Покупка частного загородного дома: что нужно знать покупателю и на что обратить внимание

    Оценить, качественная ли постройка, может только профессионал. Можно воспользоваться услугами специальной компании, которая определит все характеристики конструкции, использованных материалов, скрытые трещины и другие дефекты. После такой проверки выдается экспертное заключение, которое можно использовать для торга с хозяевами.

    Но предварительные выводы можно сделать и самостоятельно:

    • Осмотрите его весной. Лучше всего это делать в период, когда особенно активно тает снег, а у грунта повышенная влажность. Зимой можно проверить, насколько хорошо работает отопительная система, но не будет видно дефектов фундамента или крыши, наличие свалки во дворе или неухоженной территории.
    • При выборе жилища стоит отдать предпочтение тем постройкам, в которых раньше жили люди. Они более подготовлены к постоянному нахождению в нем жителей, серьезных нарушений отопления или водоснабжения не будет. Кроме того, когда кто-то строит «для себя», а не для продажи, то это может служить настоящей гарантией качества.
    • Не нужно надеяться, что бывший владелец честно расскажет о минусах. Его цель – как можно быстрее получить деньги за здание. Поэтому до истины придется доходить самостоятельно или с помощью специалистов. Можно поговорить с соседями – обычно они тоже знают, как строили дом. Это незаинтересованные люди, они могут рассказать много интересного, о чем хозяин не захочет упоминать. В том числе о пожарах, подтоплениях или ежегодных селях.
    • Советуем оценить и прилегающий участок. Проконтролируйте, чтобы на территории не было излишней влаги, а само жилье не закрывали соседние деревья или постройки в чужой собственности. Важно проверить, насколько удобны подъезды, нет ли рядом высоковольтных линий, вредных производств, свалок или захоронений радиоактивных отходов.
    • Все вопросы, которые возникают при осмотре, стоит записывать. При необходимости можно фотографировать сомнительные элементы. Затем все это достаточно показать специалисту, чтобы получить ответы.

    Значительная часть обнаруженных изъянов легко устраняются, но требуют финансовых вложений. Это становится причиной для пересмотра конечной цены и образования скидки.

    на что смотреть при покупке частного дома
    когда покупаешь дом что нужно знать

    Советы по покупке дома: познакомьтесь с его планировкой

    Важно помнить, что комфорт создает не только количество квадратных метров, но также их правильное расположение.

    Лучший вариант – когда оптимально соотносятся простор и уединение. Отлично, если комнаты общего пребывания, например, зал, холл, гостиная, столовая, плавно перетекают из одной в другую. Тогда не приходится постоянно открывать двери в течение дня и появляется четкое ощущение объема и воздуха.

    Одновременно с этим следует обеспечить всех будущих жителей возможностью побыть наедине со своими мыслями. Поэтому требуется, чтобы спален было достаточно для обеспечения этой потребности. Но при этом необязательно искать жилье, где эти помещения будут огромными. Гораздо проще создать уют в небольшом пространстве. Рекомендуем искать предложения, где темных и длинных коридоров будет как можно меньше.

    на что обратить внимание при покупке коттеджа
    покупая дом на что нужно обратить внимание

    Но нельзя забывать об одной важной части любого здания – чуланах, гардеробах и кладовых. Если их не будет, то жильцы будут постоянно натыкаться на мелочи, банки для компотов, одежду и санки-велосипеды.

    Стоит обследовать удобство лестницы между этажами. Необходимо, чтобы в случае пожара ею было комфортно пользоваться. Поэтому она не должна быть слишком узкой или крутой. Изучите, насколько прочный у нее поручень, чтобы на него можно было опереться. А теперь давайте рассмотрим некоторые нюансы подробнее.

    советы при покупке дома с участкомкакие вопросы при покупке дома

    Нужна наша консультация?

    Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

    Что нужно проверить, чтобы купить дом: крыша

    На чердаке часто оказывается свалка вещей, которые уже давно никому не пригодятся. Старые владельцы не хотят его оборудовать, а новым оставляют горы мусора и старья. Советуем сообщить продавцу, чтобы он своевременно разобрал и вывез все, что там находится.

    По состоянию этой части любого здания можно судить о качестве кровли. Идеально, если осмотр проходит во время дождя. Все дефекты, протекания, лужи будут заметны, особенно на пыли. Можно увидеть плесень, грибок или другие нарушения технологии строительства. Ремонт такого изъяна займет много времени и денег, поэтому лучше заранее это обсудить.

    что нужно смотреть при покупке дома
    как правильно купить дом с землей

    Качество построенных наружных стен

    Эту часть следует обязательно внимательно осмотреть. Наличие трещин, выбоин или других дефектов говорит о многом. Причин может быть множество:

    • неправильный армированный пояс;
    • плохая усадка;
    • неподходящий фундамент;
    • тяжелая постройка на легкой «подушке».

    Можно заштукатурить, но помните, что это только косметическая временная маскировка проблемы, а не ее решение. Лучше, если этот осмотр проведет специалист, который сможет рассказать, насколько опасно обнаруженное нарушение целостности.

    Кроме того, стены должны быть не только прочными, но и теплыми. Желательно, чтобы они были утеплены и построены по всем правилам, чтобы не развивался грибок и не скапливался конденсат внутри.

    при покупке дома на что обратить
    что нужно знать при покупке частного дома

    Нужна наша консультация?

    Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

    Пол и различные перекрытия

    Чтобы понять, качественно ли они выполнены, нужно посмотреть на потолок первого этажа. Если что-то прогибается, то это плохой знак. Ситуация постепенно будет становиться хуже, прогиб будет увеличиваться. Это придется ремонтировать – выполнять подобные работы дорого и сложно.

    МК Московский комсомолец 199-2014

    Московский комсомолец – популярная российская газета. Выходит во всех крупных городах России. Ежедневно обновляемые статьи, обзоры, комментарии. Собственная лента новостей. Выходит с 11 декабря 1919 г. Распространяется по всей России, в ближнем зарубежье, в Европе и Америке.Тематика: общественно-политическое издание, органично сочетающее острые социальные и политические материалы, экономические обзоры, городские новости, светскую хронику и развлекательную информацию.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *