Как получить разрешение на строительство гаража
Перейти к содержимому

Как получить разрешение на строительство гаража

  • автор:

Разрешение на строительство гаража не требуется

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство гаража не требуется (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Строительство:
  • 344 КОСГУ
  • 43 99 90 190
  • 43.99.90.190
  • Авторский надзор
  • Авторский надзор КОСГУ
  • Показать все
  • Строительство:
  • 344 КОСГУ
  • 43 99 90 190
  • 43.99.90.190
  • Авторский надзор
  • Авторский надзор КОСГУ
  • Показать все

Судебная практика

Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.07.2022 N 88-6301/2022 по делу N 2-967/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Ответчик возвел объект капитального строительства (гаражный бокс) на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, в отсутствие проекта и разрешения на строительство.
Решение: Удовлетворено. Довод кассационной жалобы о том, что на строительство гаража не требуется получение разрешения на строительство, не может являться основанием к отмене судебных постановлений по делу, поскольку положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в данном случае подлежат применению в системном толковании со специальными нормами, регулирующими режим охраной зоны воздушной линии электропередач.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023) Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

«Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
(«Юстицинформ», 2023) Соответственно приведенным положениям ст. 25.3 Закона 1997 г. о регистрации частью 9 ст. 25 «Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости» Закона 2007 г. о кадастре (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ) устанавливалось следующее: постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством РФ, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со ст. 25.3 Закона 1997 г. о регистрации; правила данной части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с Законом 2007 г. о кадастре на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов; если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, вместо предусмотренного пунктом 3 ч. 1 ст. 22 Закона 2007 г. о кадастре документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) З. изготовил технический паспорт строения и получил справку начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку его выдача не требовалась; гараж находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-5), относится к условно разрешенному виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.

Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Необходимо ли получать разрешение на строительство гаража?

    Вопрос:

    Организациярешила построить гараж в частном секторе, т.к. территориально тоже находится там. Надо ли спрашивать разрешения у проживающих рядом в домах жителей, и если надо, то в какой форме нужно получать от них разрешение?

    Ответ:

    Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется.

    Также возведение гаража должно осуществляться в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

    На основании п.15.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности», раздела 2 «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

    В соответствии со ст.65 ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов с учетом требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом.

    Минимальное фактическое расстояние между гаражом и соседней постройкой должно составлять не менее 1 м по СНиП 2.07.01-89, СП 42.13330.2011, СП 30-102-99.

    Таким образом, в соответствии с п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, если земельный участок оформлен на физическое лицо, разрешения не нужно, только соблюдение требований СНиП.

    Согласно части 1 статьи 55 ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

    В соответствии с частью 10 статьи 55 ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

    Таким образом, в случае, если земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен юридическому лицу, технический план должен быть составлен на основании разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации;

    То есть определенные разрешения юридическому лицу все же надо будет получить, однако разрешения соседей, полагаю, также не требуется при соблюдении требований СНиП.

    эксперт в области гражданского и трудового права

    Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Кодекс: Помощник юриста» в рамках стандарта обслуживания.

    Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

    Разрешение на строительство гаража

    Разрешение на строительство гаража на загородном участке, в юридическом понимании этого термина, не требуется.

    Главное, что нужно соблюдать, если принято решение построить гараж — строительные нормы, регламентирующие отступы и расстояния от гаража до границ участка и других строений. Заранее проанализировав все исходные данные по участку и его окружению, определив возможные ограничения, можно избежать многих проблем по окончании строительства гаража.

    Поэтому, при проектировании и строительстве гаража уже важно не разрешение как таковое, а именно фактическое соответствие строительства действующим нормам и правилам. В соответствии с ними, гараж должен быть построен на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка.

    Исключением является граница участка с улицей, где при определенных условиях можно построить гараж ровно по линии участка и забора, отделяющего земельный участок от улицы. Если же вдоль улицы определены красные линии, придётся делать отступ гаража не менее 3 м от этих красных линий.

    Основной закон, регулирующий вопросы строительства — Градостроительный кодекс Российской Федерации. Так вот, в соответствии со статьёй 51, п. 17, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Это требование обязательно к исполнению и любые попытки заставить кого-либо заниматься получением разрешения на строительство гаража при этих условиях являются противоправными.

    Разрешение на строительство от администрации поселка

    В некоторых коттеджных поселках имеется особый регламент администрации или управляющей компании, где определены внутренние правила по строительству и эксплуатации объектов в посёлке. В соответствии с таким регламентом возможен вариант взаимоотношений, когда разрешение на строительство гаража или навеса — это в текущем контексте по сути согласование проекта строения администрацией поселка.

    Разрешение на строительство гаража - согласование с администрацией

    Чтобы получить такое разрешение, выполняется проект. В его состав входит схема планировочной организации земельного участка с отображением гаража на плане, с размерами привязок. Требования к проекту могут отличаться в каждом индивидуальном случае, поэтому лучше их уточнить в администрации поселка.

    Как правило, подготавливаются архитектурные чертежи:

    1. Планы.
    2. Фасады.
    3. Разрезы.
    4. Трехмерная визуализация.

    Текстовая часть проекта для разрешения на строительство от администрации — описание основных конструктивных решений и технико-экономические показатели:

    • Площадь застройки.
    • Общая площадь.
    • Строительный объем.
    • Высота.

    После согласования проекта в руководящих органах поселка, они автоматически выдают разрешение (согласование) на строительство гаража. Поэтому, перед тем, как построить гараж, уточните все установленные процедуры, чтобы заранее понимать, что и в какой последовательности делать.

    Если вы заказываете строительство гаража или навеса у нас, мы сможем бесплатно подготовить минимальный комплект графической информации для архитектурного проекта. По сути, сама трехмерная модель гаража у нас имеется на момент строительства, и для формирования такого проекта нужно несколько действий оформительского характера.

    Подробности о подготовке проекта гаража для согласований уточняются при личной встрече на участке заказчика, в рамках переговоров о начале стройки.

    • Построенные объекты на карте (94 гаража)

    Москва (Новая Москва):

    Шишкин Лес, Ильичёвка, Косовка, Бурцево, Есенино, Праймвилль, Сахарово, Согласие-2, Толстопальцево, Крёкшино, Тарасково, Зверево, Щербинка, Марушкино, Переделкино, Сосенское, Шеломово

    Районы/округа Московской области:

    Ногинский (Б.Буньково)
    Серпуховский (Сосновый берег, Мещериново)
    Красногорский (Европа-3, Поздняково, Опалиха, Нахабино)
    Истринский (Дедовск, Троица, Истра, Новопетровское, Истринский плес, Покровский, Дедово-Талызино, Котово, Знамя-2, Давыдовское, Славково, Светлогорье)
    Наро-Фоминский (Вышегород, свх.Архангельский)
    Чеховский (Мещерское полесье, Васькино, КП «Соколиная гора», КП «Сосновый аромат»)
    Одинцовский (Аляухово, Жаворонки, Звенигород, Каринское, Пестово, Сальково, Вырубово)
    Ступинский (Радуга-2)
    Егорьевский (Суханово)
    Шаховской (Шляково)
    Можайский (Клементьево, Горетово)
    Люберецкий (Октябрьский)
    Клинский (Вельга-Парк, Ситники- КП Октава)
    Дмитровский (Игнатово, Шихово, Глухово, Векшино, Целеево, к.п.Мечта, Иванцево)
    Щелковский (Улиткино, Загорянский)
    Мытищинский (Опушка, Королёв, Лобня, СНТ Метровагонмаш)
    Ленинский (Володарского, Беседы, Видное)
    Раменский (Верея, Татаринцево)
    Волоколамский (Осташево)
    Домодедовский (Успенское, Белые столбы)
    Балашихинский (Балашиха)
    Сергиево-Посадский (Хотьково)
    Талдомский (Журавли)
    Орехово-Зуевский (Слободище)
    Шатурский (Северная Грива)
    Солнечногорский (Есипово — КП Кружева, Мерзлово, Белавино-2)
    Подольск г.о. (Ворыпаево)

    Тульская область:

    Заокский район (Капитанская дочка, Велегож)

    Владимирская область:
    Калужская область:

    Калуга, п.Северный
    Боровский р-н, Белкино

    • Ответы на часто задаваемые вопросы
    • Обзор статей по организации строительства гаража
    • Планирование работ
    • Подготовка строительства
    • Эскизный проект гаража в 3D
    • Рабочий проект
    • Разрешение на строительство
    • Расчет цены
    • Построить со скидкой
    • Как быстро построить гараж
    • Строительство зимой
    • Электроснабжение (подключение гаража к сетям, технические условия)
    • Гараж — пристройка к жилому дому
    • Построить своими руками
    • Дешевый гараж с услугой «Технадзор»
    • Обзор статей по конструкциям гаража и кровле
    • Фундамент
    • Смотровая яма
    • Подвал
    • Цоколь
    • Гидроизоляция
    • Стены
    • Перекрытие в гараже с мансардой
    • Отмостка
    • Крыша
    • Кровля из металлочерепицы
    • Гибкая черепица
    • Водосточная система
    • Обзор статей по отделочным работам в гараже
    • Гараж под ключ
    • Фасады из штукатурки
    • Облицовка кирпичом
    • Обшивка гаража сайдингом
    • Фасадная плитка
    • Подшивка карнизов
    • Облицовка цоколя
    • Полы
    • Внутренняя отделка гаража
    • Электротехнические работы
    • Обзор материалов для строительства гаража
    • Гараж из пеноблоков
    • Гараж из сэндвич-панелей
    • Гаражи из газобетона. Фото с производства газобетонных блоков.
    • Каркасный гараж
    • Фотоотчет за 2023 год
    • Фотоотчет за 2022 год
    • Фотоотчет за 2020 год
    • Фотоотчет за 2019 год
    • Фотоотчет за 2018 год
    • Фотоотчет за 2017 год
    • Фотоотчет за 2016 год
    • Видеоролики
    • Проекты навесов и гаражей с навесами
    • Проекты гаражей на две машины
    • 01.04.2020 Пожелания в 2020 году
    • 05.01.2019 Ответы на часто задаваемые вопросы
    • 29.05.2018 Реконструкция гаража
    • 16.04.2018 Начало сезона 2018
    • 25.10.2017 Итоги строительного сезона 2017

    Нужно ли получать разрешение на строительство своего гаража и как это сделать в 2022

    Разрешение на строительство собственного гаража дает человеку право построить объект на определенном земельном наделе. Когда гараж возводится без разрешительных документов, такая постройка считается незаконной. Ее могут в любую минуту снести по распоряжению местной власти. Если хозяин гаража не хочет рисковать деньгами и имуществом, ему нужно узаконить сооружение.

    Что это за разрешение и кто его дает

    Разрешение на возведение гаражного сооружения – это документ, который следует иметь до начала строительных работ. Получить его можно, если написать заявление в местную администрацию. Госслужащие изучают заявку и оценивают, соответствует ли объект строительства градостроительным планам. Если нет никаких расхождений, и все документы составлены правильно, госорганы выдают разрешение.

    Этот документ подтверждает, что проектная документация на гаражное сооружение соответствует всем требованиям местного градостроительства и не идет вразрез с проектами планировки территории. Разрешение будущие хозяева гаражных сооружений получают в соответствии с предписаниями Градостроительного кодекса.

    гаражное сооружения

    Земельный надел, на котором планируется возвести объект, может находиться в государственной или муниципальной собственности. Разрешение о его предоставлении под строительство выдается местным муниципалитетом или Департаментом градостроительства и земельных отношений.

    В 2022 году получить разрешительную документацию на строительство не составляет особо труда. Предварительно нужно грамотно составить проект. Для этого обращаются в архитектурное бюро. Полученное разрешение на строительство гаражного сооружения впоследствии даст право зарегистрировать объект в Росреестре.

    машина внутри

    Правовые акты

    Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.

    Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города. Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169.

    Имея разрешение, любой россиянин сможет зарегистрировать объект в Росреестре, затем его продать, подарить или передать в наследство. Если разрешающей документации не получено, у гражданина нет никаких законных прав на возведенную постройку. В любую минуту ее могут снести по распоряжению местной власти. Компенсацию за снесенный объект он не получит. Самого самовольного застройщика обяжут заплатить штраф, согласно статье 222 ГК РФ.

    земля для постройки

    Виды объектов

    Любой россиянин может построить стоянку для авто. Предварительно ему необходимо узнать, на каких основаниях можно получить надел под строительство. Землю можно купить у законного собственника. Информацию о принадлежности надела узнают по выписке из ЕГРП. Можно взять участок в аренду, приватизировать его или выкупить у местной власти.

    В некоторых случаях надел выделяется распоряжением госадминистрации под застройку.

    На полученном на законных основаниях участке можно возвести объект. Стоянку для авто разрешено строить на территории частного дома или дачи. Если гражданин является пайщиком ГСК, то его гаражный объект находится в составе линейного гаражного комплекса. Для стоянки авто можно использовать металлический гараж, без возведенного под ним фундамента. Правда, такой объект не является недвижимостью, и на его постройку не нужно никаких разрешений.

    навес портативный

    Как узаконить

    Нередко россияне строят гаражи без всяких предварительных разрешений и составленной проектной документации. Такой объект считается незаконным.

    Однако есть способ узаконить возведенную без разрешений и техдокументации постройку. Для этого необходимо задним числом проделать все действия, обычно предшествующие строительству. Следует заказать проектную документацию. Согласовать ее в местной госадминистрации. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После гаражное сооружение ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.

    электронный сервис

    Самовольную постройку

    Узаконить самовольную постройку можно, если она возведена на законно выделенной земле. Обычно участок дают под ИЖС, возведение дачи или для садоводства. Построенный гараж на такой территории может считаться постройкой хозяйственного назначения. Гаражное сооружение можно легко узаконить, если оно возводилось на специально выделенной под гаражное строительство земельной площади.

    Когда нет прав на землю, самосторой узаконить проблематично. Однако и в этом случае можно найти выход. При узаконивании самовольной постройки все действия ведутся задним числом. Гараж фактически должен числиться еще не построенным. Информировать власть о настоящей ситуации не рекомендуется. Иначе самострой обяжут снести, а на гражданина наложат штраф.

    Если у человека имелись законные основания на строительство, но ему не дают разрешения, можно обратиться в суд. Для положительного решения своего вопроса нужно предъявить документы о понесенных расходах и разрешение на использование участка.

    изучение документа

    С незаконным объектом дела обстоят несколько иначе: узаконить самовольную постройку удается, если написать заявление в местный муниципалитет. Можно обратиться с просьбой об оставлении самовольной постройки и переведении ее в другой статус.

    В кооперативе

    В ГСК вся проектно-сметная документация разрабатывается управлением еще до начала строительства. Обычно земельную площадь под гаражный комплекс выделяют распоряжением местной власти. Получение разрешительной документации на строение и земельный надел лежит на управлении ГСК.

    Управляющий должен заключить с местной властью арендный договор на землю и получить там разрешение на возведение всего комплекса. Узаконить отдельно взятый бокс в линейном сооружении не получится. Предварительно следует организовать получение права собственности на весь объект и землю. Затем каждый пайщик получает свою долю.

    гаражный кооператив

    На своем земельном участке

    На собственном участке можно построить объект, исходя из целей, на которые была выделена земельная площадь. Если надел брали под ИЖС или постройку дачи, то вначале возводят основной объект, а потом вспомогательные строения, например, стоянку для авто. Если земельная площадь была выделена только под строительство гаражного сооружения, нужно обратиться в госадминистрацию и получить разрешение на строительство объекта.

    Если участок был выделен на постройку коммерческой недвижимости, то дополнительно узаконить гараж никак не получится.

    Во дворе многоквартирного дома

    На территории двора, около многоквартирного дома, возвести капитальное гаражное сооружение нельзя. Разве что гражданин получил в этом месте землю в наследство или оформил на нее право собственности. Так сделать можно, если местная власть выдала распоряжение об изменении целевого назначения придомовой территории.

    Обычно такая площадь предназначается лишь для обслуживания жилого дома и удовлетворения бытовых, жилищных и социальных нужд его жителей.

    зеленая папка

    В каких случаях разрешение не требуется

    Когда не нужно строительное разрешение:

    • участок предоставляется для целей, не имеющих отношения к осуществлению коммерческой деятельности;
    • строительство ведется на земельной площади, отведенной под садоводство или дачное хозяйство;
    • при возведении металлического гаража, не являющегося объектом капитального строительства;
    • при самовольном строительстве на личном земельном наделе объектов вспомогательного назначения.

    Как получить разрешение

    Для получения разрешения следует обратиться в муниципальную администрацию или МФЦ и написать заявление. К своей просьбе нужно приложить пакет требуемых документов. Важно согласовать свой план с планом градостроительства местной администрации. Решение по поданному заявлению гражданин получает спустя 10 дней.

    открытые ворота

    Необходимые документы

    Что нужно для получения строительного разрешения:

    • заявление;
    • копия паспорта;
    • документация на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды или купли продажи, постановление местной власти об отведении земли под строительство);
    • кадастровый паспорт надела;
    • топографический план земельного участка;
    • схема организации земельной площади;
    • проект и смета гаражного сооружения.

    делать подписи

    Оформление разрешения

    Как оформить разрешительную документацию для возведения гаража:

    • обратиться в городской отдел архитектуры или МФЦ;
    • написать заявление на разрешение возведения гаражного объекта;
    • предоставить пакет документации;
    • получив разрешение, можно начинать строительство;
    • получив отказ, нужно исправить недочеты или подать иск в суд.

    отдел архитектуры

    Стоимость

    Госслужащие рассматривают обращение граждан бесплатно. Заплатить нужно только за проектно-сметную документацию. Никаких госпошлин при подаче заявления платить не нужно. Однако бывают случаи, когда госслужащие требуют денег за выдачу разрешительной документации. В такой ситуации рекомендуется обратиться в прокуратуру.

    российские деньги

    Сроки действия

    Когда предоставленная документация выполнена без ошибок, соблюдены все нормы и правила, строительство гаражного сооружения не идет вразрез с планами застройки территории, заявителю выдают разрешение на возведение объекта. Правда, это разрешение имеет определенный срок действия. Его термин соответствует указанному в поданных к рассмотрению документах сроку строительства.

    Позже, в случае возникшей необходимости, этот срок можно увеличить. Заявление о продлении разрешения подается за 2 месяца до конечной даты. Термин действия разрешительной документации могут и не продлить. Обычно к такому решению органы власти приходят, если строительство так и не было начато.

    Когда гаражное сооружение строится в рамках ИЖС, то разрешение выдается на 10 лет. За этот срок можно успеть построить небольшой гараж. Если незавершенный объект переходит другому человеку, для нового владельца сохраняются прежние сроки.

    белый автомобиль

    Случай отказа

    Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают обратившемуся к ним с просьбой гражданину. Обычно такое происходит, если человек предоставил неполный комплект документации или допустил какую-то ошибку в проектировании. Документы рекомендуется подать повторно. Предварительно следует устранить ошибки, например, изменить расположение объекта на плане, переделать проектную документацию.

    • территория, где находится надел, зарезервирована для муниципальных потребностей;
    • участок находится в особо охраняемой зоне;
    • на землю у заявителя нет права собственности или арендного договора;
    • проектная документация не соответствует планам госадминистрации.

    изучение документов

    Администрация может не выдать разрешение, если размеры объекта не соответствуют выделенной для него земельной площади. Например, если планируется возвести слишком большой гараж. В таком случае проектную техдокументацию нужно переделать.

    Если на участке нельзя расположить гараж так, чтобы он не загораживал проезд, его возведение также не разрешат. Получить разрешение не удастся, если постройка не отвечает нормам противопожарной безопасности, санитарным правилам.

    Когда человек выполнил все условия для предоставления ему разрешительной документации, но местная власть не дает добро на строительство, можно обратиться с иском в суд. Предварительно рекомендуется посоветоваться с юристом.

    Как построить и оформить индивидуальный гараж?

    На первоначальном этапе следует убедиться, что земельный участок, на котором вы собираетесь осуществить строительство, имеет один из следующих видов разрешенного использования:

    • для строительства индивидуального гаража (при условии использования в некоммерческих целях);
    • для индивидуального жилого дома;
    • для личного подсобного хозяйства;
    • для садоводства.

    Что такое «Паспорт объекта»? Давайте разберемся.

    Паспорт объекта представляет собой аналитический документ, составлением которого разнимаются профессионалы проекта «Владей Легко».

    Помимо сведений о земельном участке и его правообладателях, там также будут приведены правовые рекомендации, подготовленные экспертом.

    Если же вы решили начать строительство на земельном участке, который находится в аренде, убедитесь, что договор аренды заключен с правом застройки.

    Следует обратить внимание на:

    • требуемые габариты земельных участков (для гаражей с 1 этажом — 30 м на 1 место для транспорта; для 2-уровневых сооружений — примерно 20 м);
    • минимальные отступы и расстояния (6 м — от гаража до окон жилого дома, который располагается по соседству (при наличии); 3 м — от стен гаража до дома, который располагается на участке (при наличии); 1 м — от гаража до границ земельного участка, на котором он будет построен; 1 м — до забора с соседним участком (при наличии)).

    Изучите прочие строительные и противопожарные нормы и правила:

    • СНиП 2.07.01-89 — Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (раздел 6) с нормами для зданий, в которых будет храниться и обслуживаться транспорт;
    • СНиП 21-01-97 — Пожарная безопасность зданий и сооружений.

    Ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни экспертизы проектной документации, ни разрешения на строительство при возведении гаража НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

    По собственной инициативе застройщик вправе сделать подготовку проектной документации на гараж.

    2. Этап строительства

    • Определиться с перечнем необходимых работ;
    • найти исполнителей;
    • если застройка осуществляется по проекту, контролировать сроки исполнения;
    • контролировать соблюдение всех норм: санитарных, противопожарных и т. д.;
    • контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, и т.д.).

    3. Этап оформления

    По окончании строительства следует пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план.

    Далее оформляйте документы в Росреестре. Для оформления документов в Росреестре нужно обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:

    • паспорт;
    • технический план на гараж;
    • документы на земельный участок (если Ваше право на него не зарегистрировано в ЕГРН).

    Специалист МФЦ примет заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гараж. Специалист выдаст Вам расписку о принятии документов с указанием срока их получения.

    Далее Вы оплатите госпошлину, установленную НК РФ, в размере 350 рублей. В назначенный срок Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право.

    Также Вы можете воспользоваться электронной системой и подать документы на официальном сайте Росреестра или на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

    Подробнее об этом смотрите здесь.

    Разрешение на строительство гаража

    Вопросам оформления разрешения на строительство полностью посвящена обширная ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Немаловажную роль в строительстве гаража играют и санитарные нормы, описанные в СНиП. Хотя они и не являются строгими, но их соблюдение непременно будет учитываться при судебных разбирательствах, если возведение гаража под автомобиль каким-либо образом нарушает права других лиц. Обычно в качестве последних выступают соседи по дачному участку.

    Нужно ли разрешение на строительство гаража?

    В согласии с российскими строительными нормами разрешение на строительство гаража оформляется только в том случае, если речь идет о капитальном строительстве с фундаментом (например, гараж пристраивается к дому) или о возведении гаража в целях извлечения прибыли от его использования.

    Разрешение не оформляют в следующих случаях:

    Гараж

    • гараж строится на земле, предназначенной для дачного, садоводческого хозяйства;
    • гараж возводится на участке, принадлежащей частному лицу, и он не будет использоваться для получения прибыли (к примеру, для шиномонтажа или оказания услуг СТО);
    • гараж не будет относиться к объектам капстроительства (конструкция без фундамента, навес).

    Как получить разрешение на строительство гаража?

    Разрешения выдает местный отдел архитектуры и градостроительства. Для оформления этого документа потребуется подготовить:

    • гражданский паспорт застройщика;
    • заявление о выдаче разрешения;
    • документ, подтверждающий частное право на землю;
    • технический план участка (выписывается в БТИ);
    • проект будущего гаража;
    • кадастровый план земельного участка и его топографическая карта;
    • план подключения гаража к инженерным сетям.

    Если гараж будет строиться рядом с капитальным домом, то потребуется техническая документация и на него. Дополнительно предоставляется строительная смета с подробными характеристиками будущей постройки. Ее можно составить самостоятельно или же заказать у специалистов.

    Отказ в выдаче

    О том, как оформить разрешение на строительство гаража, мы уже рассказали. На принятие решения по заявлению у отдела архитектуры и строительства уходит до 10 рабочих дней. Конкретная дата, в которую можно прийти за готовым разрешением, будет озвучена еще при передаче документов. Если вместо разрешения будет выдан отказ, то необходимо лишь устранить препятствия, из-за которых возведение гаража невозможно. Затем следует снова посетить государственную контору.

    Отказ выдается по ряду причин:

    • гараж будет нарушать строительные нормы, принятые в России;
    • предоставлен неполный перечень документов;
    • нарушены правила пожарной безопасности на этапе проектирования;
    • постройка будет мешать свободному проезду транспорта;
    • недостаточно оснований для подтверждения права собственности на земельный участок;
    • на участке земли не разрешается возводить объекты капстроительства.

    Если имеется подозрение, что отказ выдан незаконно, то заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.

    Срок действия и стоимость

    Срок действия разрешения зависит от сроков строительства, обозначенных в проекте. В некоторых ситуациях срок действия документа продлевается. Однако в случае, если заявитель не начал своевременно возводить гараж на своем земельном участке, отдел градостроительства вправе отказать в продлении срока разрешения.

    Действие разрешения не прекращается даже в том случае, если земельный участок и строящийся гараж успели перейти к новому хозяину. Если речь идет об аренде, то действие разрешения прекращается с момента расторжения договора аренды. Это же случается и при изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд.

    Оформление разрешения на строительство гаража — процедура бесплатная. Требование денег за оформление разрешения или для предоставления справок, а также иных документов, незаконно. Если представитель власти намекает на платные услуги или тем более вымогает деньги, то нужно незамедлительно обращаться в прокуратуру.

    Разрешение на строительство гаража: разбираемся в деталях

    Разрешение на строительство гаража

    О чем речь? Разрешение на строительство гаража – это необязательный документ, но он может потребоваться при работах на определенных типах земель, а также если строение попадает в категорию капитальных.

    Как получить? В зависимости от того, где будет гараж, к нему предъявляют ряд требований. Постройка должна соответствовать санитарным и пожарным нормам, а также ряду других показателей. Кроме этого, не обойтись без проекта будущей постройки.

    В статье рассказывается:

    1. Понятие и необходимость разрешения на строительство гаража
    2. Требования к гаражу
    3. Документы для получения разрешения
    4. Сроки и стоимость разрешения на строительство гаража

    Рассчитайте стоимость здания
    и выберите свой подарок

    Понятие и необходимость разрешения на строительство гаража

    Любое разрешение на возведение индивидуальной постройки – это документ, который выдается органами власти (как правило, местного самоуправления) и закрепляет за указанным в нем лицом право на строительство некой капитальной конструкции на определенной земельной площадке в рамках календарного плана.

    Понятие и необходимость разрешения на строительство гаража

    Важно помнить, что на любую территорию, находящуюся в ведении муниципалитета (как в пределах городской черты, так и в населенном пункте поселкового типа), руководство управления обычно имеет давно устоявшиеся планы. Это касается и частных земель, на которые распространяются, к примеру, нормы высотности и удаленности возводимых строений от объектов, имеющих общественную значимость.

    Разрешение в данном случае легализует персональную постройку, одновременно гарантируя, что данный объект в рамках представленного проекта не нарушает никаких требований.

    Основные правовые акты, которые регламентируют оформление РСГ:

    • Статья 51 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ). Здесь перечисляются условия, когда требуется разрешение на строительство.
    • Любые правовые и нормативные акты, принятые местным муниципалитетом.
    • Закон № 169-ФЗ РФ от 17.11.1995 г. Он распространяется на определенные виды архитектурной деятельности.

    Зачем нужна разрешительная система? Ответ очевиден – потому что в этом случае можно:

    • осуществлять расчет потока ТБО и пропускной способности канализации;
    • обеспечивать пожарную безопасность предполагаемого строения и расположенных рядом сооружений;
    • рассчитывать максимально допустимую плотность застройки территории и планировать расположение инженерных коммуникаций;
    • обеспечивать комфорт всех проживающих на данной территории собственников окружающих домов;
    • гарантировать безопасность владельца участка, на котором предполагается строить гараж.

    При выдаче разрешения на строительство гаража администрация привлекает специалистов пожарных, санитарно-эпидемиологических или иных служб, имеющих отношение к градостроительству, для проверки соответствия представленных чертежей всем ограничительным нормам и правилам.

    Гараж 6 на 8 метров: этапы строительства

    Читайте также!
    Гараж на сваях: как построить правильно

    Строительство гаража можно осуществлять в том случае, если земля, на которой он возводится, находится в частной собственности или в аренде. Данное правило действует на все земельные участки, имеющие категории «Для поселений» и «Для сельскохозяйственных работ».

    Но получить разрешение можно и на участки, специально предназначенные для гаражного строительства. И здесь два пути: либо получить право собственности на такой участок, либо приватизировать существующий.

    Впрочем, есть условия, при выполнении которых на земле, находящейся в частной собственности, можно построить гараж без всякого разрешения:

    • Бокс лишен фундамента и может быть легко перенесен в другое место.
    • Гаражная постройка не имеет стен и фактически представляет собой навес.
    • Гараж не используется для коммерческой деятельности.

    Но даже в случае реализации всех трех условий гараж все равно будет считаться капитальным строением, то есть недвижимым имуществом, возведение которого должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом и дальнейшей регистрацией в Росреестре при постановке на кадастровый учет. А если гаражная постройка представляет собой коммерческий объект, то разрешение на строительство требуется вне зависимости от его технических параметров.

    Требования к гаражу

    Требования к гаражу

    Каковы же требования со стороны санитарной, противопожарной и строительной безопасности? Перечислим их:

    Требования к объекту, расположенному на садовом участке или участке под ИЖС отдельно

    Если участок рассчитан под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то это нормы СНиП 2.07.01-89, регулирующие правила строительства зданий и сооружений хозяйственного предназначения (к которым относится и отдельно стоящий гараж). Так, расстояние до капитальных объектов на соседнем участке должно быть:

    • 10 м – для построек из железобетона;
    • 8 м – для бетонных;
    • 10 м – если одна из построек изготовлена из горючих материалов, в том числе из дерева;
    • 15 м – если из горючих материалов изготовлены обе постройки;
    • минимальное расстояние должно быть увеличено на 2 м, если сооружение содержит внутренние перегородки, выполненные из горючих материалов (гипсокартона или древесины);
    • расстояние от гаража до забора между участками не должно быть менее 1 м;
    • нужно отступить от границы не менее 3 м, если по границе участка проходит боковой проезд;
    • отступ не должен быть менее 5 м, если по границе проходит центральная дорога;
    • от гаража до жилого дома или других построек должно быть не менее 3 м.

    Важно составить такой проект, при котором гаражные ворота при их открытии не преграждают путь движению транспорта и пешеходам по дороге. Ну, и для того, чтобы уж точно не возникло никаких проблем, добавьте к указанным выше расстояниям по 0,5 м – точно не ошибетесь.

    Требования к объекту

    Если на участке, примыкающему к данному, никакого строительства не начиналось и не ведется, то соблюдать нужно исключительно норму отступа строения от ограждающего забора. А все остальные ограничения по отступам уже будет выполнять хозяин построек на соседнем участке.

    Если же существующие размеры и план задуманного вами строения не вписываются в перечисленные выше СНиПы (то есть нарушают их), то здесь тоже есть выход – нужно просто получить письменное разрешение хозяина соседнего участка о том, что он не возражает против нарушения этих норм.

    Как оформить гараж в собственность на законных основаниях

    Читайте также!
    Как пристроить гараж к дому: этапы стройки, рекомендации, документы

    СНиПы не имеют предписывающего характера – только рекомендательный. Однако суды встают на сторону тех истцов, которые могут доказать, что нарушение ответчиками рекомендаций СНиПов ущемляет их права, создает опасность для здоровья, существенно ухудшает качество жизни. «Некондиционное» строение соседей суд обычно обязывает перенести подальше или снести, если строение – капитальное.

    Красные линии

    У любого населенного пункта существуют разметки, которые закладываются во время составления генерального плана поселения – так называемые красные линии. При возведении частных построек необходимо отталкиваться именно от этих ограничений.

    Красные линии учитывают маршруты прохождения подземных коммуникаций, и любое строение не должно располагаться к этим трассам ближе, чем на 5 м. В противном случае такое сооружение может быть снесено по решению суда.

    Противопожарные нормы

    Осуществляя строительство, крайне важно соблюдать нормы пожарной безопасности. В случае строгого соответствия противопожарным инструкциям расстояния до соседних построек могут быть сокращены. Вот эти условия:

    • вблизи постройки (гаража) обязательно должен находиться пожарный щит и размещенный на нем огнетушитель;
    • в гараже не должно быть никакого отопления (в том числе парового);
    • проводка должна быть проложена внутри металлического рукава (в соответствии с ПТЭЭП) и проходить исключительно через внутридомовый счетчик;
    • все лампочки должны быть закрыты заводскими плафонами;
    • во всех электрощитках должны присутствовать предохранители.

    Несоблюдение данных требований влияет на саму возможность размещения гаража – строительство нужно будет осуществлять в строгом соответствии со СНиПом.

    Требования при размещении гаража на цокольном или первом этаже жилого здания

    Нужно ли разрешение на строительство гаража, если планируется расположить его на цокольном этаже частного дома? Да, требования СНиПов касаются и таких построек:

    • Верхняя часть гаража должна выступать над нулевой отметкой (над поверхностью земли) не менее чем на 2 м.
    • Под нулевой отметкой может располагаться не более половины высоты гаража.
    • Если окна жилых помещений располагаются над гаражом, то его ворота должны быть оснащены козырьком.

    Кроме того, обязательны для выполнения следующие правила:

    • Обеспечение герметичности помещения гаража, чтобы выхлопные газы не могли попасть во внутренние помещения дома.
    • Гаражное помещение должно быть оборудовано эффективной канальной вентиляцией.
    • При возведении ограждающих конструкций, перегородок и перекрытий недопустимо использование горючих материалов, в том числе древесины (это сразу отметает некоторые технологии возведения объектов ИЖС).

    Во всех остальных случаях условия безопасности гаражных помещений идентичны требованиям к отдельно стоящей постройке хозяйственного назначения.

    Требования при размещении гаража

    Требования при строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

    Такие организации автоматически получают права на строительство гаражей для всех своих членов. Однако это совсем не значит, что земля, на которой планирует размещаться ГСК, является исключительно собственностью кооператива. Она может находиться и в аренде у местного муниципалитета. Очень важно определиться со статусом участка до того, как вкладываться в постройку, иначе можно запросто остаться без гаража в случае, если договор аренды не будет продлен.

    Также следует помнить, что право собственности на возведенный в рамках ГСК гараж остается за кооперативом до тех пор, пока пайщик не выплатит 100 % его стоимости, обозначенной в изначальном договоре. Кроме того, для строительства отдельно стоящих гаражей на территории ГСК лучше получить индивидуальное согласование (разрешение) от муниципальных властей. Тогда уже точно не будет никаких проблем с регистрацией права собственности в Росреестре после того, как выплаты паевых взносов будут завершены.

    К слову, для экономии земли и материалов в рамках ГСК гаражи возводятся в виде боксов со смежными стенами и под единой крышей. Зданием такая постройка не считается, а любое внутреннее помещение классифицируется как гараж в составе ряда смежных боксов.

    Никаких жестких требований к такому типу строительства закон не предъявляет (кроме, пожалуй, требований об обеспечении условий пожарной безопасности). То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам на территории ГСК. Они классифицируются как постройки хозяйственного назначения, к ним предъявляются те же технико-эксплуатационные требования.

    Требования при строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе

    Документы для получения разрешения

    Как получить разрешение на строительство гаража? Чтобы муниципальные органы власти имели достаточные основания для выдачи этого документа, требуется собрать довольно большой перечень справок. Их можно условно разделить на две группы:

    1. Документация, хранимая непосредственно у собственника гаража. Эти бумаги предоставляет сам заявитель (закон не предусматривает перемещение таких документов между департаментами в автоматическом режиме).
    2. Бумаги, получаемые по межведомственным запросам (это справки, которые запрашиваются для уточнения технических условий и обстоятельств постройки).

    Главное здесь – обеспечить полноту документов из первой группы. Именно они обуславливают правомерность действий будущего владельца гаража. Заявитель должен предоставить:

    • Документы, свидетельствующие о статусе земельного участка по отношению к заявителю. Как правило, это договор купли-продажи или же соглашение об аренде.
    • Схема планировки. Здесь должны присутствовать чертежи будущего строения с указанием его расположения (то есть ориентирные точки) и габаритных размеров.
    • Планировка самого земельного участка.

    Эти бумаги должны быть предоставлены в муниципальную администрацию того района, к которому относится земельный участок.

    Муниципалитет может выдать отказ в разрешении на строительство, однако правоприменительная практика свидетельствует, что власти этим не злоупотребляют, отрицательное решение обычно выносится в связи с тем, что не были приложены какие-то необходимые документы. Для заявителя здесь работает правило: «Больше бдительности – меньше хлопот».

    Вот список наиболее «популярных» причин для вынесения отрицательного решения о выдаче разрешения на строительство гаража:

    • Схема расположения выполнена с чертежными ошибками. Градостроительный кодекс требует точности, в том числе и при составлении схемы. Следует прибегать к услугам специализированных агентств, которые способны выполнить данные чертежи на высоком профессиональном уровне.
    • Неполный пакет документов. Предоставлять нужно все указанные в перечне бумаги. Отсутствие даже одной – серьезный повод для отказа.
    • Несоблюдение правил безопасности (главным образом, пожарной). Кроме того, нарушены могут быть и экологические нормы, что также противоречит Градостроительному кодексу.
    • Информация о планируемом к возведению объекте имеет черты фиктивности. Порой, чтобы сэкономить на налогах, владельцы и операторы (руководство ГСК) указывают заниженные цифры габаритов гаражей. Это весомое основание для отказа.

    В случае отрицательного решения муниципальные органы власти возвращают заявителю полный комплект переданных документов. Также отказ сопровождается указанием причины данного постановления.

    Если причиной является неполный комплект документов или технические ошибки, то бумаги можно подать в тот же орган заново.

    Сроки и стоимость разрешения на строительство гаража

    Разрешение на строительство гаража имеет свой срок действия. Он зависит от нормативных сроков строительства, которые обычно указываются в проекте. Как правило, при невозможности окончить строительство в срок, разрешение продлевается, но если, к примеру, строительный процесс и не начинался, то муниципалитет может вообще отозвать ранее выданный документ.

    Гараж на 1 машину

    Читайте также!
    Как залить пол в гараже: подготовка и технология

    Разрешение не зависит от того, кто именно владеет участком, то есть за время действия этого документа земля запросто может отойти новому владельцу. Если же участок арендовался, то действие разрешения прекращается, если договор аренды не был продлен. Также постановление теряет свою актуальность, если территория изымается, например, по решению суда в обеспечение иска.

    Выдача разрешения на строительство гаража – это государственная услуга, которая оказывается бесплатно. Любые требования о какой-либо оплате незаконны, и это весомый повод обратиться с жалобой в Прокуратуру РФ (правда, при этом лучше обзавестись увесистыми подтверждениями).

    Хотите качественный гараж, который будет служить вам долгие годы?

    • Мы уже более 10 лет занимаемся строительством гаражей, и за это время смогли завоевать доверие многих клиентов. Мы гарантируем сроки строительства по договору, поэтому вы можете быть уверены, что ваш гараж будет готов вовремя.

    Если вы хотите заказать гараж, переходите по ссылке или звоните нам: +7 (800) 511-04-38. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и поможем вам выбрать оптимальный вариант.

    Разрешение на строительство гаража на участке

    Разрешение на строительство гаража на участке

    Домовладельцы стремятся создать для себя комфортные условия проживания, для чего необходимо построить гараж. Однако многие из них не знают, что даже на земельном участке под ИЖС, как правило, необходимо получить разрешение на строительство гаража. Мы расскажем о том, как получить разрешение, какие наказания грозят за незаконное строительство и возможно ли сделать его законным.

    Содержание:

    • Когда требуется и когда не требуется разрешение
    • Регистрация прав собственности
    • Процедура получения разрешения
    • Если вы построили гараж без разрешения
    • Легализация гаражного самостроя

    Когда требуется и когда не требуется разрешение

    Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то можно установить, что для любого строительства, планируемого на частном земельном участке под ИЖС, необходимо согласие местных властей. Это условие действует независимо от того, находится ли земля в собственности или аренде того, кто собирается строить.

    Многие считают получение разрешения ненужным и трудоемким процессом. На самом же деле разрешение выполняет неоценимую функцию: оно подтверждает, что процесс строительства гаража был выполнен по всем правилам, что сооружение будет устойчивым и не причинит вреда своему владельцу. Процедура получения разрешения описана в статье 51 Кодекса. Если вы хотите построить более сложный гараж, с собственным фундаментом, инженерными коммуникациями, из прочных материалов — панелей, дерева, кирпича или блоков, то без разрешения не обойтись.

    В тех случаях, когда постройка не является капитальной, разрешение на возведение гаража не требуется. Примерами таких некапитальных сооружений являются навесы, имеющие только крышу, и металлические «ракушки». Такие конструкции можно легко перенести на другое место или разобрать.

    Навесы, имеющие только крышу

    Также не нужно получать разрешение, если строительство гаража ведется на частном земельном участке для использования в личных или хозяйственных целях. Если же здание планируется использовать для коммерческой деятельности, например, для автосервиса, то необходимо получить разрешение на строительство в местном муниципалитете, независимо от технических характеристик строения.

    Регистрация прав собственности

    Гараж, построенный на фундаменте, автоматически относится к недвижимому имуществу. Поэтому перед началом строительства рекомендуется составить технический план и зарегистрировать его в Росреестре. После получения разрешения и завершения строительства гаража с фундаментом необходимо зарегистрировать право собственности в соответствии с законодательством. Вот некоторые детали, которые необходимо знать при регистрации таких прав на недвижимость:

    • Уплата ежегодного налога на недвижимость. Ежегодный налог на имущество взимается с гаража как капитального строения. Он уплачивается по мере получения уведомления от ФНС России. Размер налога зависит от стоимости постройки.
    • Приобретение свидетельства о праве собственности. Перед строительством гаража в гаражном кооперативе собственник должен получить документ, подтверждающий право собственности на выделенный участок. Кроме того, необходимо получить техническое разрешение. В противном случае строительство будет признано нелегитимным, а администрация кооператива будет вправе потребовать сноса гаража.
    • Если вы собираетесь приобрести готовый гараж в кооперативе, крайне важно проверить правильность его оформления. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, убедитесь, что и земля, и постройка зарегистрированы на продавца. Оформление покупки фиксируется договором, а также документом о приеме-передаче.

    Процедура получения разрешения

    Для начала необходимо обратиться в городской департамент архитектуры и градостроительства. Разрешение выдается градостроительной комиссией муниципалитета. Для начала процесса владелец участка под строительство или уполномоченное им лицо должны представить уведомление о начале строительства. Заявление должно быть заполнено и представлено лично. В случае доверенного лица необходимо предварительно предоставить нотариально заверенную доверенность. Заявление должно содержать всю необходимую информацию.

    Необходимые документы

    Необходимо предоставить дубликат паспорта заявителя, а также правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности). Если на участке имеются уже построенные здания, необходимо предоставить документы и на них. Для упрощения проектирования целесообразно представить топографическую карту, градостроительный план участка, план подключения инженерных сетей. Кроме того, важна информация о земельном участке: адрес, описание, кадастровый номер (его можно получить в БТИ).

    Представленный пакет документов на проект гаража, включающий технические детали и план участка, рассматривается в течение минимум 10 дней и максимум 1 месяца. Если вся представленная информация соответствует установленным критериям, заявителю будет выдано разрешение. В случае неблагоприятного исхода выдается отказ с перечнем причин (в письменном виде).

    Разрешение на строительство гаража можно получить бесплатно, однако технические планы, топографические и кадастровые карты необходимо приобретать отдельно. Важно отметить, что разрешение имеет срок действия, который рассчитывается на основании представленной документации. Срок действия может быть продлен, если заявление о продлении подается до истечения срока действия первоначального документа, не позднее чем за 60 дней.

    В случае отказа

    Иногда бюро по планированию может отказать в разрешении на строительство гаража. Мотивы отказа могут быть следующими:

    • Представлен неполный пакет документов
    • Не оформлено право собственности на землю.
    • Назначение земли не позволяет возводить на ней капитальные строения.

    Если конструкция гаража не соответствует нормам пожарной безопасности или неверно указана площадь строения, то можно получить отрицательное решение. В этом случае документы будут отправлены обратно владельцу, а отказ будет оформлен официально заказным письмом. Если вы получили отказ, то можете действовать двумя способами:

    • Обратиться в суд за разрешением.
    • Провести необходимые переделки и подать заявление на пересмотр. Во многих случаях устранение причин отказа приводит к благоприятному исходу строительства.

    Если вы построили гараж без разрешения

    Если вы построили гараж без получения необходимых разрешений, но с соблюдением всех действующих строительных норм и правил, вы можете пользоваться им без каких-либо ограничений. Тем не менее, некоторые негативные последствия все же имеются:

    • Строение, не признанное юридически, не может быть зарегистрировано в качестве имущества.
    • Капитальные работы, не облагаемые налогом на имущество, могут представлять интерес для налоговой инспекции.
    • Если вы решите продать землю с незарегистрированным гаражом, то прежде чем оформить документы на строение, придется заплатить штраф.

    Штрафы за отсутствие разрешения

    Легализация гаражного самостроя

    Для того чтобы узаконить гараж, он должен соответствовать всем строительным нормам и правилам и располагаться на земельном участке владельца без нарушения прав соседей. При соблюдении этих условий гараж регистрируется как самовольная постройка. За получением технического паспорта в БТИ следует заявление из отдела архитектуры. Если местные власти не дают разрешения на строительство, владелец может подать в суд и, в случае положительного решения суда, начать оформление прав собственности.

    Строительство большого гаража на частном участке должно сопровождаться получением разрешения. Это возможно только в том случае, если заявитель является собственником земли. Тем не менее, существуют обстоятельства, при которых несанкционированный гараж может быть узаконен, если он соответствует строительным нормам и правилам.

    Наш адрес:
    с. Большебрусянское,
    ул. Школьная 3, этаж 2.
    Тел.: 8 (343) 219-2-219
    8 (904) 540-88-00.
    E-mail: dnpzales@yandex.ru
    Отдел продаж поселка работает ежедневно.

    Наши преимущества

    Разрешение на строительство гаража: условия и порядок получения

    Разрешение на строительство гаража: условия и порядок получения

    Владельцы земельных участков стремятся обеспечить себе комфортные условия проживания, что подразумевает и строительство гаража. Но многие из них не подозревают, что даже на участке, предназначенном для застройки, в большинстве случаев необходимо получать разрешение на строительство гаража. Разбираемся, по какой процедуре получают разрешительный документ, какими могут быть последствия незаконного строительства, и можно ли его узаконить.

    Строительство гаража

    Требования законодательства: когда разрешение нужно, а когда нет

    Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то можно выяснить, что все планируемые на частном наделе постройки необходимо согласовывать с местной администрацией, то есть, получать разрешение. Правило действует независимо от того, является ли человек, планирующий строительство, владельцем земли, или арендатором.

    Получение разрешительного документа многими расценивается как лишняя, бюрократическая процедура. В действительности, у него важная функция – подтверждении того, что проект на гараж выполнен без ошибок, и есть уверенность, что в будущем гараж не развалится и не нанесет ущерба хозяину.

    Процедура выдачи разрешения описывается в 51-ой статье кодекса. Без него не обойтись, если вы решили возводить капитальный гараж: с собственным фундаментом и коммуникациями, из прочных материалов (стеновые панели, дерево, кирпич, блоки).

    Авто под навесом

    Ответ на вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке, будет отрицательным для следующих ситуаций:

    • Постройка не является капитальной (отсутствует прочный фундамент), ее можно в любой момент перенести (подъемным краном) или разобрать. В данную категорию попадают различные навесы (сооружения с крышей, но без капитальных стен) и металлические конструкции (гаражи-»ракушки»).
    • Строительство предполагается на земле, принадлежащей конкретному физлицу; при этом гараж будет использоваться в личных (хозяйственных) целях. То же для участков, предназначенных для ведения садоводческого (дачного) хозяйства.

    Если же в гараже предполагается ведение коммерческой деятельности (например, обустройство автомастерской), не обойтись без общения с представителями муниципалитета. В этом случае разрешение на строительство оформляют независимо от технических особенностей постройки.

    Гаражное строение с фундаментом автоматически причисляется к недвижимому имуществу. Поэтому по правилам рекомендуется составить техплан до начала стройки; его ставят на кадастровый учет в Росреестре.

    Гараж на фундаменте

    Тонкости оформления прав собственности

    Когда разрешение получено, и строительство гаража с фундаментом завершено, наступает черед оформления его в собственность. Оформление совершается по установленной законом процедуре, о которой полезно знать следующие моменты:

    Гаражный кооператив

    • На гараж, как объект капитального строительства, начисляется ежегодный имущественный налог; его оплачивают после получения уведомления от ФНС РФ. Сумма налога зависит от стоимости постройки.
    • В гаражном кооперативе до начала возведения автогаража владельцу необходимо обзавестись свидетельством о праве собственности на данный надел. Кроме того, потребуется оформить техпаспорт. Если этого не сделать, постройка будет считаться незаконной; у администрации кооператива появится право требовать его снос.
    • Если вы хотите приобрести в кооперативе готовый гараж, тщательно проверяйте правильность его оформления. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, важно убедиться, что участок и сама постройка оформлена на продавца. Покупка закрепляется договором и актом приема-передачи.

    Как получить разрешение: порядок оформления

    Процедура оформления разрешения начинается с обращения в отделение архитектуры и градостроительства города (разрешение выдает градостроительный комитет при администрации).

    Заявителю необходимо предоставить уведомление о начале строительства. Оно подается на бланке утвержденной формы лично владельцем участка или его полномочным представителем. В последнем случае на представителя заранее оформляют нотариально заверенную доверенность. Заявление содержит следующую информацию:

    План участка на топографической карте

    • Копия паспорта заявителя.
    • Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности). Если на участке уже есть объекты недвижимости, документы нужны и на них.
    • Сведения о земельном участке (кадастровую карту можно получить в БТИ). Интерес представляют технические характеристики: адрес, описание, кадастровый номер. Оформление можно упростить, если представить топографическую карту и градостроительный план участка, а также план подключения инженерных сетей.
    • Проект гаража с техническими деталями и схемой расположения на участке.

    Представленный пакет документов рассматривается минимум 10 дней, но не более 1 месяца. По истечении этого срока, если информация отвечает установленным нормам, заявитель получает разрешительные документы. При неблагоприятном решении выдается отказ с указанием причин (в письменном виде).

    Разрешение на возведение гаража оформляется бесплатно, но подготовка техплана, кадастровой и топографической карты оплачивается отдельно. Важный нюанс – у разрешения есть срок действия, который устанавливается на основе поданных документов.

    Срок действия можно продлить, но для этого нужно заблаговременно оформить заявление (оно так и называется: для продления разрешения). Его примут к рассмотрению, если оно подано не позднее 60 дней до истечения срока действия основного документа.

    Если получен отказ: что делать

    В отдельных случаях отдел архитектуры отказывает в возведении гаража. Причиной отказа на выдачу разрешения могут быть следующие обстоятельства:

    Визуализация дома и гаража на участке

    • Подан неполный перечень документов.
    • Не подтверждается право собственности на данный участок.
    • Предназначение надела не позволяет возводить на нем капитальные постройки.
    • Проект гаража не соответствует правилам пожарной безопасности или его площадь указана некорректно.
    • Расположение гаража выбрано неверно, с нарушением строительных норм (например, не хватает места для свободного проезда).

    При негативном решении собственнику участка сразу возвращают документы, а отказ (с причинами) оформляют официально, заказным письмом. При получении отказа можно поступить двумя способами:

    • Обжаловать его в судебном порядке.
    • Провести «работу над ошибками» и отправить запрос на повторное рассмотрение. Довольно часто устранение причин отказа позволяет получить положительное решение о строительстве.

    Гараж построен без разрешения

    Если строительство прошло без получения разрешительных документов, но с соблюдением строительных норм, владелец сможет пользоваться им безо всяких ограничений. Во всяком случае, сносить его не придется. Однако такое решение несет следующие негативные последствия:

    Капитальный гараж

    • Так как постройка не существует в юридическом поле (у нее нет документов), оформление прав собственности невозможно.

    Читайте также:
    Как оформить пристройку к частному дому: 4 шага и причины отказа получения разрешения

    • Капитальная постройка, не облагаемая имущественным налогом, вызовет законный интерес со стороны налоговых органов.
    • Если вы будете продавать участок с незарегистрированным гаражом, придется заплатить штраф, а затем оформить документы на постройку.

    Как узаконить гаражный самострой

    Легализировать гараж можно, если он построен с соблюдением всех строительных норм, и при этом расположен на земле владельца. Важно, чтобы права хозяев соседних участков также не были нарушены.

    При выполнении всех этих условий гараж регистрируют как самовольную постройку. После регистрации в БТИ получают техпаспорт, и с ним отправляются в отдел архитектуры, где оформляют декларацию о строительстве. Когда местные власти отказываются легализовать строение, собственник может подавать иск в суд. Если решение суда будет положительным, можно начинать оформление прав собственности.

    На судебном заседании

    Видео описание

    О гаражном самострое в следующем видео:

    Коротко о главном

    Если владелец земельного надела собирается возводить капитальный гараж, сначала необходимо получить разрешительные документы. Для получения разрешения важно, чтобы земля находилась в собственности заявителя. Самовольно построенный гараж можно легализовать при определенных условиях, в числе которых соответствие постройки строительным нормативам.

    Нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем участке?

    Нет, для строительства или реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, разрешение не требуется.

    По общему правилу, основным документом, дающим право на строительство, является разрешение. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

    В этой же статье определено, что разрешение не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов). А также объектов вспомогательного использования (заборы, калитки, теплицы, бани, сараи). Такие строения могут быть возведены самовольно, но для их строительства не требуется разрешение, которое является квалифицирующим признаком самовольной постройки.

    В этом случае регистрация гаража может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.

    В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы:
    1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
    2) документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
    3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;
    4) технический план гаража.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *