С чего начать освоение земельного участка
Перейти к содержимому

С чего начать освоение земельного участка

  • автор:

Купили участок. С чего начинать строительство?

«Недавно с женой купили участок 25 соток в коттеджном поселке в Подмосковье. Хотим построить дом и переселиться за город с детьми. Не знаем, с чего начать строительство. Хочется все спланировать правильно, чтобы стройка не вызвала проблем.»

Перед началом строительства частному застройщику нужно решить следующие вопросы: убедиться, что на участке можно строить, определиться с бюджетом на строительство и сформировать свои пожелания по дому. Затем приступить к проектированию, получить уведомление о соответствии (разрешение на строительство).

Если у вас еще нет участка, то полный разбор всех подводных камней выбора и покупки участка в этой статье. Оно будет полезно и тем, у кого уже есть участок, чтобы его правильно проанализировать до начала строительства.

Подробнее об этом ниже. Коротко о том, что нужно после того, как заказчик определился с бюджетом и пожеланиями.

Перед началом проектирования заказчик:
1) самостоятельно получает и решает вопросы с
— ГПЗУ — градостроительный план земельного участка — (на сайте госуслуг) — по допустимым отступам от границ участка и правилам застройки поселка;
— технические условия (ТУ) подключения к коммуникациям (в администрации поселения);
2) и заказывает у нас пакет услуг подготовительного этапа, в который входит: выезд архитектора на участок, предварительная схема расположения дома на участке, топосъемка (с анализом), инженерно-геологические изыскания (геология) (с анализом).

Теперь подробнее о том, зачем это нужно.

I. Нужно убедиться, что на участке можно начинать строительство

Есть участки, на которых строить нельзя. Желательно провести анализ еще до покупки участка, но если участок уже есть, то сделать это нужно хотя бы до начала строительства.

Для того, чтобы убедиться, что на участке строить можно, нужно сделать следующее:

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА УЧАСТКА ПОКАЖЕТ ТОЧНЫЕ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА

В топосъемке содержится много полезной информации, которая пригодится на этапе проектирования и в дальнейшем.

Перед началом строительства нужно проверить соответствие фактических границ участка теоретическим. Точного совпадения практически не бывает (+/- 40 см — это нормально), хуже, когда есть расхождение в несколько метров. Иногда случается, что по документам половина участка, огороженного забором, — это участок соседа. Поэтому, чтобы не построить дом на чужом участке, надо сделать топосъемку как можно раньше.

Топографическая съемка нужна также для расположения дома на участке.

Получите градостроительный план — узнайте об ограничениях застройки участка

На градостроительном плане указана зона, где можно расположить дом.

Строить можно не на всем участке. В стандартном случае можно строить дом с отступом в 3 метра от границ соседних участков и с отступом 5 метров от дороги. Попадаются участки, где по градостроительному плану требуется отступить на большее расстояние, например, на 7 метров. Есть и другие ограничения по застройке:

    максимальное количество этажей,

Бывает, на градостроительном плане отмечена охранная зона ЛЭП, которая занимает пол-участка.

Исключения встречаются не часто, но получением дополнительной информации перед началом строительства пренебрегать не нужно. Всегда лучше узнать об этих ограничениях до начала строительства, чем когда дом уже будет стоять.

Градостроительный план можно получить на портале услуг Московской области (uslugi.mosreg.ru).

Этот документ пригодиться для получения разрешения (уведомления) на строительство.

Купили участок в КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ — ЗАПРОСИТЕ ЕГО ПРАВИЛА

Помимо ограничений на градостроительном плане могут быть дополнительные ограничения в правилах поселка:

    отступы от границ участка (отступы в правилах поселка обычно больше, чем на градостроительном плане),

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ УЧАСТКА — исключаем «ПЛЫВУНы» ИЛИ насыпные грунты

Если очень надо, то можно построить дом на практически любом подмосковном грунте. Вопрос в том, во сколько это обойдется. При проектировании дома будут приняты конструкторские решения исходя из грунта, но важно решить нужен ли вообще дом с такими технически сложными и дорогостоящими решениями.

После предпроектного анализа «геология» будет нужна для расчета фундамента на этапе проектирования.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ УЧАСТКА — БЛАГОПРИЯТНая ли будет среда

Почему люди переселяются за город? Хотят чистый воздух, воду и почву. А вдруг чего-то из этого нет? Вдруг с виду и лес, и озеро, а на деле грунт со свалки и вода радиоактивная? Не лишним будет проверить.

Топографическая съемка, инженерно-геологические и экологические изыскания выполняется нашими партнерами по нашему заказу.

Градостроительный план и правила поселка обычно нам предоставляют заказчики для анализа.

II. Определиться с бюджетом на строительство

Понять приблизительную полную стоимость дома

Многие строительные компании озвучивают стоимость только коробки дома (стоимость под ключ). Однако важно понимать, порядок цен полностью готового для проживания дома. В полную стоимость включено все: коробка, фасады с окнами, внутренняя инженерка (черновая и чистовая), внутренняя отделка (черновая и чистовая), вся мебель, все оборудование и минимальное благоустройство участка разумных размеров.

III. Формирование пожеланий

Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

Еще вопросы для размышления:

— Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

— Будет ли в доме персонал?

— Нужна ли кладовая садового инвентаря?

— Будет ли терраса при доме или при бане?

IV. Проектирование

Проект дома состоит из нескольких частей – разделов.

Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.

Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения.

Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Поскольку сейчас мы говорим о том, с чего начинать строительство, то отметим, какие разделы должны быть готовы до начала строительства.

Должна быть полностью завершена первая стадия проектирования — эскизный проект (концепция дома и участка), без нее невозможно перейти к стадии рабочего проекта.

После окончания эскизного проекта мы делаем предварительную экономическую оценку стоимости строительства, чтобы убедиться, что мы находимся в рамках бюджета.

Эскизный проект интерьера и проект благоустройства — желательно, но можно сделать позже.

Проект наружных и внутренних инженерных сетей — нужно сделать до начала строительства, если планируется быстрое возведение дома с непрерывным финансированием. Если планируется нестандартный интерьер, то до проекта инженерных сетей нужно сделать эскизный проект интерьера.

Если строительство будет идти в несколько очередей с перерывами, то рациональней предусмотреть только вводы — выводы инженерных сетей.

Рабочий проект. Архитектурные и конструктивные решения. Дом придумали, дом удобный и красивый, дом нравится заказчику со всех сторон. Теперь его нужно построить в реальности. Для того, чтобы построить коробку дома, отделать фасад, нужны решения и описание этих решений.

Последний этап проектирования — рабочий проект интерьера, его можно делать, когда коробка уже строится. Соответственно, если был пропущен этап эскизного проекта интерьера, то его нужно разработать до рабочего проекта интерьера.

Планировка пустого участка под ИЖС – с чего начать обустройство

дачный участок с чего начать

Поздравляем с приобретением земельного участка под дачу! Независимо от того, был ли он приобретен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или сельхозназначения, вы столкнулись с важной задачей – организации пространства на участке под свои нужды. В этом материале мы рассмотрим моменты, которые помогут вам максимально комфортно организовать свой участок, чтобы жить на нем было приятно и удобно.

Первый шаг в организации своей земли – это ее “форматирование”. Это означает, что вы должны определить, какие зоны будут находиться на вашем участке, сколько места каждая из них займет и как их объединить в единое целое. Некоторые зоны, которые могут быть полезны для участка, включают в себя огороды, сады, площадки для отдыха, зоны для гриля и барбекю, парковки, хозяйственные постройки и другие подобные объекты.

Однако перед тем, как начать планирование своего участка, необходимо убедиться, что вы знаете, какие правила и ограничения действуют в вашем районе. В некоторых муниципалитетах есть строгие правила относительно того, какие объекты могут быть размещены на вашем участке, а какие – нет. Кроме того, вы можете столкнуться с локальными ограничениями в использовании земли, которые могут ограничивать количество построек на вашем участке или использование его для коммерческих целей.

Когда вы убедились, что знаете ограничения, связанные с вашим участком, можно приступать к его планированию. Начните с создания плана вашего участка, на котором отметите все необходимые зоны, объекты и дорожки. Этот план может быть создан вручную или с помощью специализированных программ, которые позволяют создавать профессиональные планы земельных участков.

Помните, что при планировании своего участка необходимо учитывать не только функциональность, но и эстетическую составляющую.

Ориентация на месте – расположение дома на участке

Расположение дома на участке

Один из самых важных аспектов при организации земельного участка – это расположение дома на нем. Прежде чем приступить к строительству, необходимо учесть множество факторов, чтобы выбрать наилучшее место для дома.

Прежде всего, следует учитывать направление ветров. Необходимо выбрать место на участке, которое будет защищено от сильных ветров, чтобы ваш дом не был подвержен ударам ветра и не повреждался. Также учтите, что при выборе места для дома необходимо учитывать местность и ландшафт вашего участка, чтобы дом был безопасным и устойчивым.

Другой важный фактор – расположение участка относительно сторон света. Необходимо выбрать место, где дом будет освещен наиболее ярким и приятным солнечным светом. Определите, на какой стороне участка находятся окна вашего будущего дома, чтобы сделать максимально возможное использование естественного света.

Также учтите наиболее прогреваемые места на вашем участке. Они могут быть полезны для размещения газонов, садов или огородов. Если у вас есть определенные растения или культуры, которые вы планируете выращивать, убедитесь, что они будут расположены в местах с хорошим прогревом и светом.

Не менее важным фактором является защита от ветра. Выберите место на участке, которое будет защищено от сильных ветров, чтобы вы могли наслаждаться отдыхом на своем участке без постоянных дуновений и холодов.

В итоге, определение места для вашего дома – это важный шаг при организации земельного участка. Не забывайте учитывать все вышеперечисленные факторы, чтобы выбрать наилучшее место для вашего будущего дома.

Узнай свою почву

Состав почвы

Обратите внимание, какие растения растут на вашем участке. По ним вы определите качество почвы, это необходимо для ее культивирования в дальнейшем.

На кислых почвах растут хвощ полевой, щавель воробьиный, подорожник, лютик ползучий, вероника дубравная.

На слабокислых и нейтральных – ромашка пахучая, мать-и-мачеха, пыреи ползучий, вьюнок полевой, бодяг огородный, клевер луговой, клевер ползучий.

На жирной плодородной земле – двудомная крапива. Определите глубину залегания грунтовых вод.

Планировка

Планировка участка

Составьте перечень построек для ведения хозяйства, проживания, отдыха: летний домик с террасой, погреб, теплица и другие хозяйственные постройки.

Определите, какие нужны вам зоны: сад, огород, цветник, участок для отдыха, уголок для детей.

Чтобы лучше представить ваш участок, вырежьте из плотной бумаги контуры будущих построек и деревьев и передвигайте полученные фигурки до оптимального положения.

Затем сделайте чертеж (масштаб 1:200), нанесите на него места посадок, наметьте постройки, дорожки.

ландшафтный дизайн в саду

2. Определите места, где будут возведены вспомогательные помещения (сарай, гараж, баня, туалет, место для компоста). На небольшом участке хозяйственные постройки выгодно расположить под одной крышей с домом – экономия материала и земли.

Хорошо, если детская площадка просматривается из окна дома, и устройте ее подальше от теплицы и овощных грядок. Место для компоста отводится в дальнем углу сада, например, около туалета. Огораживают небольшой участок земли, куда сносят траву после прополки, пищевые отходы.

Спланируйте систему постоянных дорожек, выстланных кирпичом, камнями, плиткой, круглыми спилами деревьев. Сад ваш украсят декоративные кустарники и цветы. Располагайте их около дома, в зоне отдыха, вдоль дорожек.

ландшафтный дизайн в саду

Плодовые деревья группируйте в одном месте, ягодные и кустарники – в другом, огородные культуры и землянику – в третьем, не смешивайте сад и огород в одну кучу.

Саженцы плодовых деревьев высокорослых культур лучше высаживать с северной стороны, чтобы деревья, когда они вырастут, не затеняли низкорослые растения, кроме того, они послужат защитой от холодных ветров. На южной стороне участка отвести место для овощных культур и земляники.

ландшафтный дизайн в саду

3. Следует учитывать и интересы соседей. Ваши деревья не должны затенять соседний участок. Расстояние от межи до сильнорослых растений должно быть 3,5-4 метра, для сред-нерослых – 2-2,5 метра. В полосе между деревьями и межой можно посадить смородину, крыжовник, малину.

Теплые, защищенные от ветра места отводят для слаборослых и крупноплодных малозимостойких сортов яблони, груши, сливы, вишни. Облепиху и цветную смородину размещают на самых освещенных участках.

В затемненных участках сажают калину, акацию. Желательно вдоль границы высаживать те же культуры, что и на соседнем участке.

ландшафтный дизайн в саду

Можно приступать к посадке саженцев. Их сажают как весной, так и осенью.

При посадке саженцев яблони соблюдайте расстояние между рядами 4 м, в ряду между деревьями 3-4 м; вишни и черноплодной рябины соответственно 3 и 2; облепихи 2-3; смородины и крыжовника – 2 и 0,7-1,5.

Землянику сажать в один ряд с расстоянием в ряду 0,15-0,2 и в междурядьях 0,6 – 0,7 м и в 2 ряда с расстоянием в ряду 0,2 м, междурядьями 0,6 м.

ландшафтный дизайн в саду

Если грунтовые воды залегают близко (менее 1,5 м), во время весеннего паводка участок подтапливает, делайте высокие гряды, холмики, гребни. Грунт для этого завезите со стороны.

Грядка делается шириной 1-1,5 м, высотой до 0,5 м. На ней выращивают кустарники. Для посадки деревьев насыпайте холмики диаметром 1,5 – 2 м, высотой до 0,5 -1м.

Планировка пустого участка под ИЖС – с чего начать обустройство : Один комментарий

  1. Рет09.04.2011 в 08:40 Спасибо за информацию, а то мы все гадаем, куда сажать саженцы. Когда есть мнение профессионалов, то как-то спокойнее.

Планирование загородного участка

Планирование загородного участка

Прежде чем начать освоение дачного участка, необходимо произвести планирование, то есть решить, где будут располагаться жилые и подсобные строения, овощные грядки и плодовые деревья. Обычная площадь загородного участка достаточно невелика – от 6 до 8 соток, но владельцам хочется, чтобы на нем воплотились все проекты, рожденные их фантазией. Чтобы все получилось так, как было задумано, нужно очень рационально использовать имеющееся пространство, а значит – надо заранее составить план, следуя которому, вы будете поэтапно воплощать в жизнь свои задумки.

О важности планирования

От удачного плана зависит очень многое. Если впоследствии вам захочется что-то переделать, то изменить направления дорожек или местоположение теплицы не составит труда, но переместить на другое место капитальные постройки вряд ли удастся, поэтому нужно сразу продумать все до мелочей, чтобы впоследствии не пришлось кусать локти.

Также нелишним будет учесть размещение тех объектов, которые по каким-то причинам (материального или иного характера) вы собираетесь построить в будущем. Детская площадка, беседка или бассейн будут прекрасно смотреться на тех местах, которые вы для них зарезервируете на своем плане. Если же этого не сделать заранее, а строить «как Бог на душу положит», то вскоре на участке начнется настоящий бардак.

Лучше всего начертить план на бумаге с соблюдением масштаба или создать в компьютере с помощью графического редактора, а затем распечатать. На нем нужно отметить все объекты, вплоть до грядок и изгородей.

Если хорошо продумать план участка, то вы сможете разместить на нем и постройки, и зону отдыха, и овощные грядки. При этом не стоит забывать, что планирование участка зависит не только от ваших прихотей, но и от государственных нормативов (СНиПов).

Пляшем от забора

Для начала нужно сделать важный шаг – построить вокруг участка забор, с которого и начинается планирование. Государственное нормирование не обошло стороной и этот важный элемент, так как от него во многом зависит выполнение противопожарных и санитарных норм. Поэтому, чтобы избежать проблем, предварительно ознакомьтесь со СНиПами, регулирующими расстояние от деревьев и строений до границы участка. Так, жилое строение должно отстоять от забора не меньше чем на 3 метра, а хозяйственные постройки – на 4 метра. Высокорослые деревья высаживаются не ближе 4-х метров от ограды, а среднерослые – не ближе 2-х метров.

Принципы планирования

Делая разметку участка, нужно не забыть ни одной мелочи. Вдумчиво выберите место для жилого дома, а также летней кухни, бани, сарая, гаража, теплицы, детской площадки, цветника, огорода, сада и др. Между постройками и грядками произведите разметку предполагаемых дорожек, проездов и мест отдыха.

Чтобы впоследствии не возникло проблем с контролирующими организациями, располагайте объекты на участке в соответствии с официальными требованиями. Так, расстояние от жилого дома до ближайших крупных построек должно быть не меньше, чем 7-8 метров, независимо от того, где они находятся – на вашем участке или соседнем.

Расположение дома относительно сторон света зависит от того, каким вы представляете свою дачу – солнечной или, наоборот, затененной. Если окна фасада будут обращены на юг, то в течение всего дня комнаты будут залиты солнцем, а помещения, выходящие на север, обеспечат прохладой даже в жаркий день.

Если грамотно продумать все нюансы, то даже шести соток хватит для того, чтобы разместить все запланированные объекты.

Зонирование участка

Дачный участок можно условно разделить на несколько зон, отличающихся по выполняемым функциям:

  • жилая зона (занимает 10% территории участка);
  • зона отдыха;
  • хозпостройки (около 15%);
  • сад и огород (50-75%).
Дом – основной объект на дачном участке

Главный объект любого дачного участка – жилой дом. От его размещения зависит планирование остальной территории. Чтобы можно было рационально использовать имеющееся пространство, лучше расположить дом не по центру участка, а ближе к краю. Вокруг него будут хорошо смотреться клумбы, цветники или палисадник, в вот крупные деревья нельзя высаживать ближе 5 метров от фундамента.

Если предполагается использовать дачу для отдыха и реализации идей ландшафтного дизайна, то дом лучше размещать так, чтобы он стал частью единой концепции участка.

Планирование зоны отдыха

Планирование загородного участка - ���� 1

Место для зоны отдыха выделяется за счет уменьшения площади огорода или хозяйственных построек. Все зависит от того, насколько важна эта зона для вас и что вы намерены в ней разместить – один гамак или целый комплекс для отдыха, развлечений и приема гостей. Количество вариантов велико — можно построить маленький бассейн или пруд, соорудить беседку и зону барбекю, расставить шезлонги и дачную мебель, натянуть тент от прямых солнечных лучей и даже устроить небольшую танцплощадку. Для создания уютной атмосферы зону отдыха можно отделить перголами и украсить вьющимися растениями, но при желании отдельные ее элементы можно разместить в разных уголках участка.

Хозяйственные постройки

Хозяйственные постройки необходимы на каждом дачном участке, но размещать их нужно так, чтобы они не мешали росту растений, а, напротив, создавали защитный экран от порывов ветра. Погреб и сарайчики желательно строить в глубине двора, подальше от дома и зоны отдыха. Там они не будут бросаться в глаза, а если для них все-таки не нашлось укромного уголка, то можно задекорировать хозяйственные постройки вьющимися растениями.

Гараж или стоянка для машины размещаются на выезде с участка, это позволяет минимизировать площадь твердого покрытия во дворе.

Садовая зона

Для посадки культурных растений отводятся самые светлые и солнечные места на участке. На них разбиваются грядки, высаживаются ягодные кустарники, плодовые деревья. Выбирая место для той или иной культуры, ориентируйтесь на особенности ее вегетации и плодоношения. Быть огородником – нелегкий труд, но он вполне вознаграждается пышным цветением и обильным урожаем.

Зонирование участков разной формы

Планирование загородного участка - ���� 2

Самая удобная форма участка – прямоугольная. На ней можно без особых ухищрений найти местечко для реализации любой задумки. На таком участке удобно разместить дом, цветник, уголок для отдыха, плодовый сад и огород. В дальнем уголке найдется место для сарайчика. Если участок небольшой, его можно визуально увеличить, если расположить дорожки и хозяйственные объекты по диагонали.

Участок неправильной формы с Г-образным выступом имеет свои преимущества. В обособленной нише можно оборудовать уголок отдыха, который будет скрыт от посторонних глаз.

Длинный узкий участок не очень удобен для планирования. Но, если по центру разбить круглую клумбу и разделить зоны полукруглыми арками, он будет казаться шире. И еще придется отказаться от длинной прямой дорожки – она зрительно сделает участок еще уже и длиннее.

Клиновидный участок на первый взгляд очень трудно распланировать так, чтобы он смотрелся гармонично, но и здесь возможны удачные решения.

Если рельеф участка неровный, потребуется приспособить его к нуждам владельцев. Возможно, придется выровнять уровень земли, соорудить подпорные стены, террасы и лестницы, обеспечить сток талых и дождевых вод. Вертикально спланированный участок смотрится очень живописно и радует глаз отсутствием однообразной линейности ландшафта.

Вариантов обустройства загородных участков очень много, и тут все зависит от ваших финансовых возможностей и предпочтений. Рациональное планирование поможет сделать участок удобным для отдыха и занятий садоводством.

  • 21 Декабрь 2018 Монолитное строительство: суть технологии, достоинства и недостатки
  • 10 Декабрь 2015 Самые экологически чистые районы Ленобласти: где лучше купить участок
  • 26 Октябрь 2015 Из чего лучше строить загородный дом?
  • 09 Октябрь 2015 Коттеджные поселки с лучшей транспортной доступностью
  • 21 Сентябрь 2015 Коттеджные поселки у воды: преимущества и недостатки
  • 16 Сентябрь 2015 Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?
  • 14 Сентябрь 2015 Разрешение на строительство частного дома

С чего начать обустройство дачного участка

После того как вы купили, получили в наследство или иным законным способом приобрели земельный надел под ИЖС или дачу, вам необходимо приступить к его освоению. Причем лучше с этим не затягивать, потому что законом предусмотрено, что владельцы земли не должны допускать ее пребывания в диком, целинном состоянии. Уже через три года начинают предъявлять претензии и выписывать штрафы, а при упорном нежелании владельца что-либо делать в течение десятка лет может быть поставлен вопрос об изъятии земли. Сегодня мы расскажем о том, что делать тем, кто хочет обустроить дачный участок с нуля.

Необходимый комплекс мероприятий

  • Социальная адаптация.
  • Определение свойств и особенностей земельного надела.
  • Планирование территории.

Причем поступать вам надо именно в этом порядке. В противном случае вам грозят не только материальные потери и разочарования. Но и приобретение различных проблем, которые могут, в конце концов, вынудить вас отказаться от всего, о чем вам так мечталось.

Социальная адаптация

Даже если вам достался участок в чистом поле или в болотистом мелколесье (такое бывает), вы находитесь не на необитаемом острове. В любом населенном пункте есть административные органы или лица, их представляющие.

Сейчас в деревнях есть старосты, которые вам объяснят, что, где и почему. Какие у вас соседи. Возможно, есть обременения (незаконные) в виде привычного использования этого угла аборигенами. Например, кому-то на уже вашем участке удобно привязывать козу. Или кроликам косят. И делают они это уже несколько десятков лет.

В дачном кооперативе надо найти председателя, уточнить сроки выплат, если они есть, какие решения были приняты общим собранием. Например, по сбору мусора или пользованию источником воды.

Прежде чем привести в порядок дачный участок, сделайте самое простое — обозначьте его границы колышками или шнурами. Если за неделю к вам не пришли с претензиями по поводу, а они бывают разными — и по делу и просто «идиотскими» на первый взгляд, то можно начинать решать и иные проблемы, уже внутреннего характера.

земельный участок

Знакомство с участком

То, насколько земельный надел будет соответствовать вашим желаниям, зависит от его рельефа, геологического строения и расположения относительно сторон света. Кроме того, вам придется учесть наличие коммуникаций общего пользования, местного или федерального значения. Часть открытий, не всегда приятных, обязательно будут сделаны уже после вступления в собственность.

Визуально определите наиболее освещенные места, которых солнечные лучи достигают большую часть дня — хотя бы теоретически. Решите, что может этому помешать и можно ли эти препятствия убрать. С деревьями и кустарниками на вашей территории разобраться будет проще. А вот с забором соседа на южной или юго-западной меже — довольно сложно. Но в любом случае оставьте места с лучшей инсоляцией для будущих посадок или мест отдыха.

На Русской равнине редко можно встретить места с большими перепадами высот. Почти наверняка вам достанется вполне ровный участок с местными локальными особенностями. Например, кто-то из аборигенов добывал здесь песок, глину. Эту яму можно и нужно закопать, хотя иногда для этого приходится привлекать бульдозер и иную землеройную технику.

Однако могут встретиться и такие препятствия, с которыми придется мириться весь период владения участком. Например, заглушенная скважина под воду. Мы не советуем вам разрушать бетонный оголовок, поскольку это может привести к катастрофическому самоизливу. Или остатки старой дренажной канавы. Даже если она выглядит сухой и ненужной, после ее выравнивания грунтовая вода может подняться во всем поселке.

Наведите справки о возможных коммуникациях на вашей земле. Даже забытые кабельные трассы могут оставаться охраняемыми объектами. В период расцвета колхозного строительства в деревнях прокладывали теплоцентрали, канализацию. Довольно часто эти объекты так и не вводились в эксплуатацию, а их расположение никак не задокументировано.

Обустройство садового участка в случае обнаружения таких подарков может замедлиться. Зато вы получите бонус — стальные трубы и бетонные конструкции из разряда «бывшее в употреблении» пользуются устойчивым спросом. Да и вам могут пригодиться.

строительство дома

Планирование участка

Итак, вы обозначились на месте как фактический владелец участка. Представились тем, кто фактически исполняет административные функции или является их представителем. Вас увидели соседи, вы недвусмысленно обозначили свою позицию, также желание и решимость бороться за место под солнцем. Определились с лучшими и худшими частями надела, его рельефом, геологией и гидрологией.

Теперь надо составить план участка. Его можно выполнить на бумажном носителе. Если вы продвинутый пользователь компьютера, то лучше воспользоваться простым программным обеспечением. Бесплатных топографических редакторов с функцией калькулятора в Сети достаточно много. Их достоинством является то, что вы можете создать 3D модель вашей усадьбы с учетом масштаба всех элементов.

Правильное планирование позволит вам сделать даже небольшой участок в 6 соток вполне комфортным и удобным для проживания. Сначала отметьте на нем лучшие части — хорошо освещенные и сухие. К ним можно отнести даже те места, которые можно улучшить. Например, вырубив деревья или сделав дренаж. Всего должно быть четыре зоны:

  1. Под жилой дом.
  2. Под хозяйственные постройки.
  3. Зона отдыха.
  4. Сад и огород.

Облагораживание участка возле дома, на который отводится около 15% всей площади, заключается в устройстве газонов, прокладывании дорожек и подъездных путей, устройстве системы освещения. Если вы собираетесь строиться в пределах сформировавшегося населенного пункта, то дом придется ставить по сложившейся традиции — вдоль улицы. Или еще жестче — по общему архитектурному плану, не выходя за общую линию фасадов. К сожалению, при этом может получиться так, что долю лучшей для сада и огорода земли придется уменьшить.

Для сада и огорода важны плодородие почвы, инсоляция и отсутствие заболоченности. При этом они не слишком требовательны к рельефу. Локальные перепады высот могут стать даже достоинством, основой проекта ландшафтного дизайна. Под них отводят не менее 50% площади.

Зона отдыха — это и беседки, и место для барбекю, и баня, составляются из небольших по площади строений на легком фундаменте. Сложный рельеф для них не является критически недопустимым. Толерантны они и к недостаточной освещенности (умеренная затененность даже полезна) и к сложным геологическим условиям — близкому стоянию грунтовых вод, например. Под нее выделяется до 15% общей площади участка.

Самые неудобные места участка, включая затапливаемые по весне, отдаются под хозяйственные постройки. К ним относятся и специальные сооружения. Например, сборный пруд, если иным способом отвести грунтовые воды с участка не представляется возможным. А также септики для сбора бытовых стоков — к ним обязательно планируется подъезд с улицы, иначе ассенизационные машины ваши заявки выполнять не будут.

На что обратить внимание при выборе участка, чтобы потом было меньше проблем рассказывает в этом видео главный архитектор DOMAMO Сергей Поляков:

Все функциональные зоны должны быть соединены друг с другом удобными коммуникациями. При этом надо учесть нежелательные пересечения. Для этого, например, уличный туалет надо поставить на равном удалении от центра каждой зоны. На дорожки вам надо выделить не менее 5% площади.

В процессе составления плана участка необходимо сразу учесть регламентируемые расстояния. Санитарные, пожарные и иные отступы. Например, от стены дома до бани должно быть не менее 12 метров. А до выгребной ямы — 7. Высокорослые деревья можно сажать не ближе 4 метров от границы участков.

В целом, планирование участка — это довольно увлекательная сборка пазла, который идеально никогда не сложится. С первого раза у вас вряд ли получится, но отчаиваться не стоит. За три-четыре попытки оптимум найти удастся точно.

Подготовка дачного участка к освоению, включая озеленение и строительство дома, бани, — это многоэтапный процесс, который надо проводить с учетом множества факторов. Даже незначительное допущение может породить массу проблем в будущем. Поэтому постарайтесь ничего не упустить.

Приглашаем в наш Телеграм!

Там мы публикуем подборки проектов, варианты красивых решений для интерьеров загородных домов, советы по строительству от главного архитектора Domamo и другую полезную информацию.

Освоение земельного участка и его подготовка под сад и огород

Если представляется возможность выбрать земельный участок под коллективные сады и огороды, то необходимо руководствоваться следующими основными положениями.

Участок должен быть по возможности ровным либо с небольшим пологим склоном на юг или юго-запад. Непригодны для садово-огородных участков низменные места в котловинах, для которых характерно скопление холодного воздуха и избыточное увлажнение.

Желательно выбирать земельные участки с суглинистыми или супесчаными почвами. Для решения вопроса о пригодности или улучшении почвы земельного массива, выбранного под сады и огороды, нужно обязательно провести полный агрохимический анализ почвы.

Требуется определить глубину залегания грунтовых вод, они должны быть не ближе 1,5 м к поверхности почвы.

Большое значение для успешного разведения садов и огородов имеет близость естественного водоема (река, озеро, пруд).

После получения земельного массива под сады и огороды необходимо составить план организации его территории и благоустройства, где должно быть предусмотрено проведение необходимых первоочередных работ.

Если земельный массив нуждается в осушении, следует провести мелиоративные работы — дренаж на всей территории, отводные каналы, а если необходимо — раскорчевку пней, планировку, гипсование и др.

После этого необходимо распланировать на бумаге, а затем перенести в натуру размещение проезжих дорог и разметку земельных участков для отдельных членов товарищества. Следует предусмотреть строительство ограды по периметру земельного массива для защиты молодых посадок от зайцев и других диких животных.

Необходимо предусмотреть проводку электрической сети на территории садово-огородного товарищества. Если земельный массив не имеет естественной защиты от ветров, следует создать ветрозащитные насаждения (особенно с северной и восточной его части).

На вновь освоенном земельном участке необходимо прежде всего наметить место строительства садового домика. Место, предназначенное для отдыха членов семьи на открытом воздухе, располагают рядом с домиком. Здесь можно устроить беседку, душ, газон, посадить декоративные деревья и кустарники.

В местах строительства домика и других подсобных помещений, дорожек необходимо предварительно снять плодородный слой почвы и перенести на участок, планируемый под разбивку сада и огорода.

При проектировании сада и огорода важно учитывать расположение участка по отношению к сторонам света и господствующим ветрам. Деревья, постройки, кустарники должны защищать участок от господствующих ветров, но не затенять его.

Подбор и размещение плодово-ягодных и овощных культур — одна из наиболее ответственных задач при освоении земельного участка.

Плодовые деревья и ягодные кустарники следует располагать так, чтобы они не затеняли огородные культуры и землянику. Плодовые деревья лучше всего разместить в северной, северо-западной или северо-восточной части участка (рис 1).

Рис. 1. Один из возможных вариантов планировки садового участка.

Размеры даны в метрах. Цифрами обозначено: дом (1), беседка (2), туалет (3), душ (4), газон (5), емкость для воды (6), земляника (7), овощи (8), вишни (9), черешня (10), груши (11), яблони среднерослые (12), виноград (13), смородина и крыжовник (14), малина (15), персик и абрикос (16), облепиха (17), слива (18), орех (19), яблони слаборослые (20), декоративный кустарник (21).

Создавая насаждения с раздельными размещениями культур, надо учитывать их требовательность к свету, и высота растений должна возрастать с юга на север. На южной стороне участка располагают землянику и овощные культуры, на северной отводят место под яблони и груши и между ними среднерослые породы — вишню, сливу, ягодные кустарники. Грецкий орех располагают возле дома, чтобы его тень, когда она поднимется, падала в основном на дом.

Ягодные кустарники можно располагать в междурядьях молодого сада, виноград — на южной или юго-восточной границе сада, вблизи изгороди. У южной стенки дома, возле беседки и других построек можно разместить лиановидные растения, которые одновременно будут и их декоративным оформлением. Под самые теплолюбивые культуры (персик, абрикос, черешню) отводят наиболее прогреваемые и защищенные от ветра места.

Примерный расчет потребности в посадочном материале плодовых и ягодных растений для участка личного пользования можно провести, исходя из норм годовой потребности человека в том или ином виде плодов, ягод, овощей (табл.1).

Распределение площади участка между культурами для обеспечения семьи из 4 человек ранним картофелем, овощами и фруктами

Зная состав семьи, годовую норму потребления каждого продукта и среднюю урожайность дерева или куста, несложно вычислить количество требуемого посадочного материала.

Так, при площади участка 600 м 2 на овощные культуры выделяют 150–200 м 2 , на плодовые и ягодные культуры — 400 м 2 . Чтобы полностью обеспечить семью из 4 человек в плодах и ягодах, можно посадить примерно следующее количество деревьев и кустарников плодово-ягодных культур: яблони — 4, груши — 2–3, абрикоса, персика и черешни — по 2 дерева, вишни и сливы — по 3–4, смородины черной — 5–7, малины — 30–40, смородины красной, белой и крыжовника — по 2–3, земляники—100–150, винограда — 10, грецкий орех — 1, облепихи — 2–3. Можно еще изыскать место и для посадки 1–2 кустов аронии, шиповника, ирги, 5–10 кустов ежевики.

Беседку лучше всего обсадить лимонником и актинидией.

Для удлинения срока пользования плодами и ягодами высаживают сорта разной скороспелости. Яблони следует сажать в основном зимних сортов.

Яблони и груши лучше всего брать на слаборослых и среднерослых подвоях, так как они меньше затеняют другую растительность и занимают значительно меньшую площадь при хорошей плодовитости.

Ряды плодовых деревьев и кустарников лучше всего располагать с севера на юг. Чтобы деревья не затеняли соседний участок, их нужно высаживать не ближе чем в 2–3 м от межевой линии. Оставшуюся приграничную часть участка можно занять овощами, земляникой, ягодными кустарниками. Посадку корнеотпрысковых растений — малины, ежевики по одной из межевых линий нужно обязательно согласовывать С соседом, 1–2 ряда насаждений этих культур размещают со стороны проезжей части или улицы.

На участке, отводимом под овощи, необходимо также тщательно рассчитать площади под каждую культуру, исходя из потребности семьи (см. табл. 1). Из всего разнообразия овощных культур выбирают 20–25 видов по своему вкусу с таким расчетом, чтобы создать овощной конвейер, который будет снабжать вас свежими овощами с ранней весны и до поздней осени и, естественно, с расчетом необходимых заготовок и на остальную часть года. При планировании площадей под овощи следует учесть, что в молодом саду их можно размещать и в междурядьях.

После того, как определены сортимент, площадь и сроки выращивания, планируют чередование культур, так как выращивание на одном месте какой-нибудь одной культуры истощает почву, создает повышенную опасность поражения растений болезнями и вредителями. Нельзя на одном месте выращивать и растения одного семейства, так как они, как правило, поражаются одними и теми же болезнями и вредителями. Примерное чередование культур приведено в табл. 2.

Чередование культур на участке овощей

Примечание. На приусадебном участке, где каждый метр земли на учете, все зеленные можно выращивать как уплотнители: на откосах гряд или между растениями поздней капусты, пока не разрослась.

Особое место на участке следует отвести под многолетние овощные растения. Обычно их размещают или в конце, или вдоль участка в качестве живой изгороди с таким расчетом, чтобы они не затеняли остальные растения, то есть чаще с северной стороны.

Итогом планировочных работ должно явиться рациональное размещение плодово-ягодных и овощных культур с максимальной степенью использования всей земельной площади участка. Однако нельзя чрезмерно уплотнять посадки, особенно плодовых деревьев. После их разрастания культуры нижнего яруса окажутся в сильном затенении, что в значительной степени повлияет на их продуктивность.

Читайте также

Освоение нового участка

Освоение нового участка Осваивать новый участок лучше начинать летом. Удаляют камни, корневища многолетних сорняков – осота, одуванчика, пырея и др. – и при необходимости выравнивают поверхность. Затем участок вспахивают или перекапывают на глубину 10–12 см, при этом

Глава I С чего начать, или как составить план приватизации земельного участка

Глава I С чего начать, или как составить план приватизации земельного участка Если вы владеете шикарным коттеджем в престижном районе, или индивидуальным жилым домом поскромнее, или пятистенкой в деревне, которую построил еще ваш прадед, или дачным домиком на пресловутых

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка (на примере Московской области)

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка (на примере Московской области) По договору купли-продажи недвижимости (ст. 549–558 ГК РФ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество, а

Глава 2. Освоение садового участка

Глава 2. Освоение садового участка П ри подготовке нового участка прежде всего нужно удалить кустарники, выкорчевать пни, собрать мусор и камни, засыпать ямы, выровнять поверхность. Участок следует очистить от многолетних корневищных и корнеотпрысковых сорняков.Осенью в

Подготовка участка для посева

Подготовка участка для посева Сеянцы деревьев и кустарников лучше всего выращивать на грядке в открытом грунте. Прежде чем молодые сеянцы будут пересажены в грунт, их подращивают, необходимо очень тщательно проводить поливы и подкормки растений. Преимущество грядки в

Выбор и подготовка участка

Выбор и подготовка участка Кусты крыжовника не рекомендуется сажать в открытых местах. Лучше всего крыжовник будет расти на участках с естественными или специально посаженными опушками, защищающими посадки от северных и восточных ветров. В районах средней полосы

Подготовка участка под строительство фундамента

Подготовка участка под строительство фундамента С намеченной под застройку площадки сначала снимают растительный слой на глубину 20 см с учетом добавления 0,8–1,2 м с каждой стороны от наружных плоскостей будущего фундамента. По углам участка вкапывают четыре столба

Подготовка участка и почвы

Подготовка участка и почвы Землянику лучше всего высаживать на светлых, хорошо обработанных участках. Физико-механический и химический состав почвы влияет на приживаемость земляники, как непосредственно, когда почва оказывает определенное сопротивление растущим

Освоение садового участка

Освоение садового участка С чего начинать освоение участка? Не старайтесь как можно скорее сажать первые попавшиеся саженцы. Прежде всего нужно произвести предпосадочную планировку будущего сада: засыпать ямы, срезать бугры, удалить мусор, пни, камни.Лучше сразу внести

Подготовка участка

Подготовка участка Под посадку садовой земляники отводят хорошо защищенные посадками других культур, но освещенные участки с рыхлой и воздухопроницаемой почвой, свободной от сорняков, в особенности от корневищных многолетников. Площадь будущей земляничной плантации

Мы только купили участок. С чего начать обустройство?

Я думаю, начать лучше с плана, без плана в этом деле никуда. Ну… и стоит расставить приоритеты, что для вас важнее дом, баня, гараж… или забор. Надо определиться с коммуникациями, со входами — заходами -подходами и тропинками… Поэтому, думаю, стоит устроить семейный совет и составить план благоустройства… и смету расходов)

26 марта 2016, 15:42

/uploads/images/07/20/85/2016/02/06/78fe9a.jpg

27 марта 2016, 21:31

Какие вы счастливые! Сможете избежать массы ошибок, руководствуясь проверенными советами. Полностью согласен с Наталье — надо начинать с плана. Надо разобраться, какими энергетическими возможностями обладает ваш участок и каковы возможности расширения. Я имею ввиду не то, что у вас на участке забьет нефтяной фонтан по цене 40 долларов за баррель, а то, на сколько киловатт мощности (электрической) вы можете рассчитывать, каковы мощностные лимиты в ваших краях. Возможна ли подводка сетевого газа? Каким топливом собираетесь отапливать дачу? И собираетесь ли там жить зимой? Возможна ли беспроблемная поставка дров, угля, пеллет, дизтоплива? Обеспеченность питьевой или только технической водой. Или вообще нет никакой. Вам нужен советчик с инженерным стилем мышления. Есть у него диплом или нет — совершенно не обязательно. Желательно и самим определиться со своими потребностями. И в соответствии с ними разработать хотя бы трехлетний план освоения участка. Искренние пожелания удачи.
Да, и с самого начала до сантиметра размежеваться границами с соседями со всех сторон. А то всякое бывает. По себе знаю.

5 апреля 2017, 21:34

. 1… оформить в собственность. 2… межевание. 3. «поднять»уч. Как минимум на полметра выше чем у соседей.( лишним никогда не будет. ) 4… Дренаж участка… Обязательно по периметру. (.Если низина… Тем более. ). 5… колодец. 6… свет. 7… садовый дом. 8… сантехработы. Подводка в дом.(душ.Туалет Отопление и т.д… (На дворе 21 Век). 9… бассейн 10… фонтанчик… с.прудиком. 11.Цветы..12… ягоды . 13… Фруктовые деревья. 14… Декоративные. 15… сад… инструменты. 16… Баню. 17… Видеонаблюдение. 18… Животных. 19… Мебель… Посуду (и в дом и на улицу..).20… А главное. Неиссякаемый… Мешочек с денюжкой. 21.желание… Этим заниматься и. 22… взаимопонимание с окружающими людьми..(.И этот момент нужен даже в первую очередь… иначе нервная система может не выдержать… От навалившихся забот). 23… Успехов Всем на! этом нелегком поприще..24… По крайней мере мы сами… Так начинали и мечтаем до сих пор, чтоб все это было…

27 марта 2016, 22:39

Посмотрите себя в кадастре России — (вид разрешенного использования земли ), что можно строить и учесть налоги на землю и строения.

31 мая 2016, 20:20

С проекта посмотрите у нас на сайте grouphe. ru или мне на почту, отвечу, раскажу все по порядку vkpromogroup@ya.ru.

30 марта 2017, 22:08

Хотелось бы задать вопрос, дорогие посетители сайта и администрация, купили мы себе на дачу Садовые качели Легенда, вот такие

Садовые качели Легенда зеленые Фото 1

но не знаем, где их лучше на участке поставить. Может, кто сталкивался с этим. У нас просто десять соток земли и везде надо что-то поставить, а качели где поставить, так чтобы они не мешались и смотрелись красиво на участке?

30 марта 2017, 22:26

Желательно ставить такие качели там, где не так сильно дует ветер. Крышу у таких качелей сильно болтает от ветра. Да и сами смотрите, как Вам удобнее, на солнышке находиться или в тенечке покататься))) Обычно ставят под деревьями или около дома.

30 марта 2017, 22:40

Я думаю, что таким качелям место в тихом уединенном месте, где можно посидеть в мечтах, полежать в тенечке, почитать в тишине… У нас похожие качели стояли на солнце, это плохо — жарко. Под деревом лучше.

30 марта 2017, 22:45

Если нет подходящего места под деревьями, то можно поставить на террасе или патио. Мы свои в этом сезоне поставили в открытую беседку, увитую плодоносящим благородным виноградом.

Этим летом тут встанут качели.

Этим летом тут встанут качели.

2 июня 2017, 15:42
В нашем дачном товариществе обустройство начинали с асфальтирования. Делала дорогу строительная 1
2 июля 2017, 04:06

Автор, начать надо с расчистки. Убрать все ненужное — мусор, сухие ветки, пни, кустарники, бурьян, в общем, все ненужное, что присутствует. Дальше можно вспахать землю, сделать дорожки, уложить газон. Определить территорию под строительство дома. Забор сделать крайне желательно (если нет), чтобы на участок не забегала живность с соседних дворов и не гадила. В общем работы у вас много, самим можно долго возиться. Мы в Дачный уют плюс обращались с подобными делами, они все быстренько сделали нам.

2 июля 2017, 14:31

1. План (как минимум основных строений и коммуникаций)
2. Поставить туалет (временный) типа скворечник или био
3. Поставить сарай, мб временный, но лучше сразу
определить как постоянный, который потом можно переделать в баньку, например.
Далее см. предложения выше.
Если туалет без объяснений почему, то про сарай все забывают.
В сарае можно хранить материалы, инструменты, укрыться от дождя, да и просто посидеть перекусить.
С забором я бы повременила до окончания основного строительства (подвоз материалов, бетоновозы, расчистка, разравнивание участка и т.п. требуют нормального подъезда)

19 января 2019, 15:25

Надо начинать конечно с плана. Вы хорошо подумайте, какой вам нужно дом и еще какие постройки. На чертеже разместите эти объемы видом с птичьего полета. Это и есть план. Пока будут идти строительные работы, нет резона делать забор, т.к. все завозить удобнее. А вам нужно будет много завозить. Намеченные на плане объекты поразмещайте, вбивая колышки, и подумайте, как вам — удобно или нет при таком расположении. При постройке не забывайте об отведении дренажных вод. Любая постройка без этого может разрушиться. На участке оставьте максимально деревья, они тоже вам помогут — и с отведением воды, и при большом ветре. В общем задач надо решить много, которые вам и не расскажешь, пригласите специалиста, это лучше, дабы избежать каких-то ошибок. Все надо предвидеть, чтоб локти не кусать

20 января 2019, 10:42

Обращаюсь непосредственно к Оксане, задавшей вопрос о последовательности выполнения хозяйственно-строительных работ на пока пустом участке. Прошло почти три года с момента публикации письма Оксаны. Как у вас сложились дела, Оксана, с освоением участка? С какими трудностями по хозяйству и строительству вы столкнулись? Спасибо за ответ.

Земельный участок: с чего начать инвестору?

Проверка земельного участка

Говоря о прибыльном инвестировании в строительство в широком смысле слова, как то вложение денежных средств в создание жилищных, гостиничных, туристских или иных комплексов с различными способами организации процесса строительства, привлечения денежных средств и реализации построенных объектов, прежде всего необходимо детально подойти к вопросу выбора земельного участка, на котором планируется строительство.

Помимо проверки правоустанавливающих документов на участок и правоспособности продавца, что, конечно же, немаловажно и при малоэффективной и поверхностной проверке может привести к нежелательным последствиям в виде ограничений и судебных разбирательств, необходимо изучить характеристики участка, такие как:

  1. Местоположение участка;
  2. Категория земель, к которой относится земельный участок;
  3. Вид разрешенного использования;
  4. Наличие документов территориального планирования.

Ведь месторасположение — это не только его географическое расположение на карте.

При выборе участка для приобретения необходимо учитывать и сложившуюся в данной местности инфраструктуру: от наличия подъездных дорог, инженерных коммуникаций и расстояния до ближайшей точки подключения к энергоресурсам и т. д. до наличия на участке либо в непосредственной близости от него природных объектов и социально-коммерческой инфраструктуры, которые могут повлиять на стоимость реализации конечного объекта строительства.

Что же касается категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, хотелось бы отметить следующее.

На рынке недвижимости очень сложно найти идеальный для реализации инвестиционного проекта земельный участок. Чаще продавцы земельных массивов предлагают участки с возможностью перевода в нужную категорию и вид разрешенного использования. При этом, цена за квадратный метр такого земельного участка, как правило, определена продавцами уже с учетом такой возможности.

Покупка такого земельного участка — это риск для инвестора! Как минимизировать этот риск?

Прежде всего, необходимо ответить на следующие вопросы:

  • Действительно ли имеется возможность перевода в нужную категорию и изменения вида разрешенного использования и реальна ли она?
  • Какие процедуры нужно будет для этого пройти?
  • Сколько потребуется для этого времени и средств?

Возможность перевода в нужную категорию и изменения вида использования тесно связано и с наличием документов территориального планирования:

  • схемы территориального планирования,
  • генерального плана поселения или городского округа,
  • нормативов градостроительного проектирования,
  • правил землепользования и застройки,
  • градостроительных регламентов,
  • проектов планировки и межевания территории.

При выборе участка для покупки следует учитывать, что указанные документы могут находиться на разных стадиях подготовки и утверждения, что неизбежно приводит к невозможности или задержке реализации проекта строительства.

Мы в dewis всегда проводим комплексную проверку земельного участка, который инвестор, работающий с нами, собирается купить.

Ответим на все возникающие вопросы, поможем избежать и минимизировать риски при выборе земельного участка для покупки, а также грамотно оформим отношения между продавцом и покупателем, с учетом их организационно-правовых форм и схемы продажи участка.

Анатолий Фролов

заместитель генерального директора (Deputy Director) dewis group, технический директор (CTO)

С чего начать обустройство участка

Приобретение земли означает вложение финансов в недвижимость. Для одних это будущее семейное гнездо, для других – место для отдыха от напряженных будней. Для третьих – инвестирование. С получением земли в собственность, владелец берет на себя ответственность за надлежащее содержание и благоустройство территории. Участок не должен стать рассадником сорняков и болезней, иметь ясно обозначенные границы.

С чего начать обустройство участка

Купить и стать владельцем земли – не одно и то же

Законно купить землю можно, если она зарегистрирована продавцом, и он предоставил оригиналы документов собственника и собственности. Тогда нужно удостовериться в точности оформления, отсутствие расхождений с кадастром, обременений, не участвующих в сделке собственников в доле.

Сверять нужно полученную продавцом по запросу выписку из ЕГРН на этот надел. Документ является свидетельством, что границы участка определены межеванием и конфликтных ситуаций с государством и соседями не возникнет.

Вся земля находится в чьей-то собственности, разделена по назначению. Участок, не имеющий хозяина можно выкупить в муниципалитете. Незарегистрированные на владельца сотки не попадут в наследную базу, их нельзя юридически правильно продать.

Если участок в кооперативе, по дачной книжке меняется собственник, продаются строения, земля останется кооперативной. Нужно выполнить мероприятия по ее оформлению во владение. Требуется составить план межевания, узаконить границы участка. Имея на руках кадастровый паспорт, следует подать заявку в Росреестр на оформление права собственности. Выписка из ЕГРН подтвердит законное владение землей.

Покупать участок в самозахвате не стоит. Узаконить собственность не получится, а лишиться ее можно вмиг. Есть еще нюансы – земли в кооперативах относятся к сельскохозяйственным, стоят дешевле, чем в поселениях. Но перевод их в ИЖС для постройки дома с последующей пропиской обойдется недешево.

С чего начать обустройство

Обжитые, купленные на вторичном рынке владения, предназначенные для полного переустройства, и новые участки нужно обследовать и составить ПЗУ.

Планировка земельного участка (ПЗУ) упорядочит его освоение. На бумагу наносят будущие функциональные зоны. Их площадь зависит от размеров усадьбы и целей.

Обустройство загородной усадьбы для отдыха, с парковым ландшафтным дизайном, садово-огородное направление с летним отдыхом, постоянное проживание в капитальном доме имеют свои закономерности. План поможет упорядочить последовательность работ, с учетом допусков и требований противопожарной и санитарной безопасности.

Разработав подробное ПЗУ можно сократить расходы за счет спонтанных и излишних покупок, переделок. План всесторонний, составить его можно самому, предварительно изучив нормы и требования в строительстве, огородничестве, парковом дизайне и садоводстве.

Определить целевое использование участка

От назначения и размера земельного участка зависит планировка владения. Обустройство усадьбы ИЖС и участка в садовом товариществе ведут с применением разных строительных нормативов. При постоянном проживании больше места нужно выделить под хозяйственные постройки.

В зависимости от рельефа местности, ориентировки, дом размещают по центру, на заднем или переднем плане. Загородная усадьба не всегда используется для получения продовольствия. В современных условиях большая часть ее отводится под парк с ландшафтным дизайном, зоной отдыха, применением ночной подсветки.

Проводится предварительное обследование ЗУ:

  1. Составляется план рельефа местности с ориентацией по сторонам света.
  2. Способом бурения выясняют структуру грунта, показатель для определения вида подошвы под дом.
  3. Определяется структурный состав почвы в разных зонах участка.
  4. Уровень стояния грунтовых вод в низкой точке.
  5. Преобладающее направление ветра.
  6. Кислотности почвы по взятым пробам или характерным растениям.

Для строительства дачного домика не нужно специальных разрешений. По результатам обследования нужно составить подробную план-схему. На основании обследования выбирается наиболее удобное место для дома и хозяйственных построек.

Типичным для садовых «шести соток» распределением площади, достаточной для обеспечения семьи овощной и витаминной продукцией считается:

  1. Постройки -14 % от всей площади
  2. Овощи – 26 %
  3. Дорожки, зона отдыха 11 %
  4. Плодовые культуры – 60 %.

Зонируется место под сад, огород, цветник и место отдыха. Выполняется деталировка, в зависимости от общей площади участка и приоритетов.

Список первоочередных задач

Самое первое, что придется сделать в целях личной безопасности – обследовать участок на наличие нор, ям, валунов. Здесь, где не ступала нога человека, могут прижиться змеи. Скосить траву, но не выбрасывать, высушить. Выкорчевать корни, о них можно запнуться, получить травму. Заровнять ямки, и забить норы. Теперь участок как на ладони, можно обследовать.

При отсутствии централизованного водоснабжения и канализации первоочередной задачей, на любом участке с нуля станет организация водоснабжения, и отхожего места. С этого начинают все. На этом этапе следует знать, колодец или скважина глубиной до 30 метров из слоя «на песок» не требуют согласования, не облагаются налогом. Правило регламентировано СанПиН 2.1.3684-21, документ продлен до -1.03.2027 года.

Место скважины по нормативу:

  1. Скважина располагается на возвышенности, по сравнению с отстойниками и выгребными ямами.
  2. От стены дома 4 м.
  3. От ближайшего дерева 5 м.
  4. От помещения для животных и птиц на удалении 8 м.
  5. До ближайшего септика 30 м, на участке размером 4 сотки не ближе 15 м.

Важно привязать колодец к дому. Место его не меньше 5 метров от дороги, от межи по цоколю больше 3 м. Пробурив скважину первой, к ней привязывают расстояния до остальных объектов, размеченных на схеме.

Септик устанавливают в нижней точке участка, при условии, что он отстоит от соседей на 1 метр, от бани на 8, от теплицы на 3 метра. По согласованию с соседями в непосредственной близости к забору могут быть поставлены спаренные туалеты, выгребные и компостные конструкции. Так удобнее, экономится полезная площадь с обеих сторон.

Третий по срочности установки считают забор. Сооружение может быть временным, обозначенным кольями с натянутой проволокой. Допускается установка сплошного забора от улицы, но между соседними участками высота его 1,5 м, светопропускание 50 %.

Планирование и зонирование участка с учетом нормативов

С чего начать обустройство участка

Есть готовые типовые схемы размещения на участках площадью 4,6,8,10, 12 соток. Найти их можно по запросу, адаптировать под собственные требования. Размещение сада, огорода, дорожек, компактного хозблока продумано специалистами до мелочей. Каждый квадратный метр участка задействован.

Выбрать геометрию разделения зон, визуально увеличивающую площадь участка, любое стилевое решение организации пространства нужно заранее, на схеме. Воплощать задуманное в деталях придется не один год. Тем подробнее должен быть план, в котором предусмотрено количество и высота деревьев, количество и размер грядок, набор цветов на клумбу.

Но и это не все. Необходимо предусмотреть вертикальную планировку – нужно ли засыпать ложбинку выемкой из траншеи под фундамент. Как обустроить дренаж участка, если грунтовые воды близко. Что выбрать, колодец или скважину. Какой должна быть баня. Из чего и в каком месте соорудить теплицу. Где создать уголок отдыха с бассейном и «плачущей» стеной. Не забудьте про дорожки, они объединяют зоны в общий ансамбль.

Все заложено в общий проект, составленный под конкретные запросы специалистами, или своими руками. Осталось определить последовательность работ.

В дачном кооперативе строительство дома для постоянного проживания возможно, но он должен быть не более 3 этажей, суммарной площади 100 м2, иметь внутреннюю систему канализации, санитарно-гигиенические приборы. Строительство и эксплуатация соответствуют ряду документов – СНиП 30-02-97 и 21-01-97, СП30-102-99. Лимитируется даже планировка комнат. ИЖС проектируют и согласовывают с местным архитектурным отделом. Техническая документация включает привязку к подъездным дорогам, планировку территории, относится к градостроительной документации, выполняемой специалистами.

Последовательность освоения участка

Начните с бюджетных работ, чтобы получить первый результат как можно быстрее. Это стимулирует. Необходимо оборудовать место, где можно оставлять инструмент и рабочую одежду. Сделать сортир чуть шире, там организовать хозблок.

Проверьте структуру почвы в нескольких точках. Отберите пробы, сделайте замес теста, и раскатайте его в ладонях. Сверните веревку в кольцо:

  1. Веревка не получилась, распадается, почва песчаная. Чтобы ее улучшить потребуется глина и торф.
  2. Веревка трескается при изгибе, распадается на кусочки, не хочет сворачиваться – супесь или суглинок, нормальная для растений структура.
  3. Свернулось колечко – глина. Улучшать придется песком и старыми опилками.

Зная структуру почвы, по случаю на участок можно завезти нужный компонент.

Земля целик – перекопайте ее с переворотом пласта на 10 см. Измельчите острой лопатой, оставьте. Осенью внесите органику и перекопайте уже на полный штык. Весной перекопать мелко, пусть дерн гниет глубоко. Разровнять грядку и посеять первые овощи. Урожай по целику вас порадует.

Можно оформить первые грядки под мелочь или клумбы с неприхотливыми цветами. Не сажать деревья и многолетники. Когда начнется строительство, ваш огород станет складом и строительной площадкой.

Как можно быстрее стройте баню. Она станет первым пристанищем для семьи, пока построится дом. Там есть печь, полок может стать столом и спальным местом. Смыть пот и усталость теплой водой – удовольствие.

Пользуйтесь недорогими временными сооружениями – вместо будущего капитального бассейна – надувной для детей, небольшую песочницу в безопасном месте. Не гаража –машину от перегрева спасет тент. Вместо забора можно натянуть сетку «рабица» – дети не сбегут.

Ошибки, которые трудно исправить

Обустраивая участок, нужно сохранить добрые отношения с соседями, проявлять понимание. Иначе решать вопросы приходится в судебном порядке.

Итак, соседний дом уже стоит, новый застройщик только ищет место. Деревянные постройки должны отстоять на 6-15 м, правила безопасности при пожаре. Лучше, если 15 м, горящие щепки летят далеко.

Сарай разместили на расстоянии 1 м от забора, а слив дождевой воды по уклону на соседний участок – неправильно.

Не ближе 4 м от межи высаживают высокие деревья, чтобы они не затеняли соседские грядки. Ближе можно посадить кустарник.

Грунтовые воды высоко, местность болотистая, вы проложили дренажную сеть. Коллектор сброса должен быть направлен в кювет, овраг, но не подтапливать ниже лежащий участок.

Забор между соседями – главная причина споров. Одни стремятся отгородиться от посторонних глаз, у других треть огорода в тени. Стандарт – высота до 150 см, с воздушными зазорами на 50 % площади. Только по согласованию можно устанавливать сплошную высокую стену.

Казалось бы, мелочи, но для участков 4-6 соток, которых в России большинство, вопросы актуальны.

Ошибки вследствие отсутствия подробного ПЗУ

Если в плане не выполнен подбор деревьев и кустарников по декоративным свойствам, ландшафт временами перегружен цветами, потом становится скучным. То же самое в компактном цветнике – растения на клубу подбирают по срокам цветения, не высаживают, что придется.

Саженцы были мелкими, разрослись в деревья, не оставив места для грядок. Изначально не разделили зону огорода и сада. Овощам под сенью деревьев плохо, деревья страдают от ежегодного подрезания корней. Агротехника культур отличается. Конечно, можно поначалу занять садовую землю огородом, но право на площадь под грядки нужно сохранить.

Все приходит с опытом, который нарабатывают на собственных ошибках. Нет двух участков с одинаковым рельефом, структурой, освещением. Каждый сезон учит садоводов-огородников чему-то новому. Только нужно вести дневник, в котором отмечать неудачи и успех.

Вывод

Покупка земли должна быть осознанной и поддержанной всеми членами семьи. Важно правильно оформить сделку, получить свидетельство о собственности. Без подробного ПЗУ, рассчитанного на полное освоение участка, работы не начинать, чтобы не пришлось переделывать.

Дачный участок: с чего начать освоение?

Для подавляющего большинства покупка загородного участка — событие, безусловно, неординарное. Оно одновременно является и радостным, и, наверное, еще больше — хлопотным. Это происходит потому, что с одной стороны появляется уютное место для семейного отдыха, и вместе с тем возникает необходимость приведения этой территории в порядок. Чтобы как можно быстрее и грамотнее справиться с этим огромным объемом работ, необходимо их правильно организовать.

Планирование

Планировку участка следует начинать с создания подробного плана. Для этого территорию необходимо сфотографировать с нескольких ракурсов и затем на листе бумаги воспроизвести периметр с указанием точных размеров. При ознакомлении с участком следует обратить внимание на такие детали, как:

  • особенности рельефа;
  • ориентация границ по сторонам света;
  • расположение грунтовых вод (глубина);
  • тип и состав почвы.

После этого можно переходить к исследованию особенностей территории участка и его возможностей. Тип и состав почв определяется по преобладанию какой-либо фракции. Так, если земля содержит глину, то перед посадкой рекомендуется сделать песчаные добавки. Если земля песчаная — глинистые добавки. Осушенные торфяники классифицируются как очень кислые почвы, требующие внесения извести или иных специальных добавок.

Если установлено, что глубина залегания грунтовых вод менее двух метров, то высаживать плодовые деревья рискованно. Если все-таки такое решение будет принято, то предварительно рекомендуется провести осушительные работы. Ориентация участка по сторонам света поможет грамотно высаживать растения для их лучшей освещенности. Кроме того, весьма кстати будет узнать и розу ветров в зоне расположения участка.

Зонирование

Эксперты рекомендуют сразу после изучения характеристик земельного участка приступать к зонированию. В большинстве случаев на нем выделяют 4 зоны: месторасположение жилого дома, часть под хозпостройки, места для сада или огорода и для отдыха.

Под возведение жилого дома необходимо выделять около 15% площади. На плане необходимо указать не только расположение строения, но и сторону, на которую будет выходить парадная дверь. Эта деталь станет основным ориентиром для нанесения других объектов. Под часть участка для отдыха тоже отводят не менее 15% площади. Оставшиеся 70% земли можно задействовать под ведение садово-огородного хозяйства.

Оформленный таким образом аккуратный план можно показывать ландшафтному дизайнеру, который поможет определиться со стилем озеленения. Их множество и каждый имеет свои собственные приоритеты и принципы реализации. План-схему участка рекомендуется дополнить списком того, что хотелось бы видеть на нем.

Рекомендации по обустройству основных зон

Жилая зона

Дом — это всегда доминирующий и центральный объект на любом загородном участке. Его следует планировать недалеко от въезда, чтобы затем более рационально использовать остальное пространство. В целях соблюдения правил пожарной безопасности от парадного входа до въезда на участок должно быть не менее 3-х метров. На пространство перед входом следует отвести не менее 6 кв. метров, здесь можно расположить декоративные клумбы, рокарии или иные композиции.

Хозяйственный блок

Зона для хозпостроек может включать такие объекты как сарай, мастерская, помещения для хранения инвентаря (отдельно — для удобрений), туалет, баню или душевую. Наиболее оптимальное решение — построить все эти объекты единым комплексом. Как правило, их размещают в противоположной от жилого дома стороне и отделяют от него живой изгородью или естественной ширмой из туй, плетистых роз и т.п.

Место для отдыха

Этот участок территории едва ли не самый важный, именно ради него приобретаются дачи и строятся загородные дома. Здесь можно в спокойной комфортной обстановке побеседовать с друзьями за чашкой чая, посидеть с книжкой, приготовить шашлык, весело провести выходные и праздники. Чтобы непогода не помешала всему этому, на участке лучше соорудить навес, построить летнюю беседку или павильон.

На даче рекомендуется предусмотреть пространство для детей. Можно расположить игровую площадку, песочницу, простейшие детские спортивные тренажеры, надувные бассейны. Эти конструкции должны быть максимально безопасными и не содержать травмирующих элементов. Детскую зону следует отнести на некоторое расстояние от хозблока и огорода.

Садово-огородный участок

Сегодня дачный участок перестал быть исключительно огородом. Встречается все больше плодово-ягодных кустарников и деревьев. Садовые деревья в южных районах рекомендуется высаживать в непосредственной близости от окон дома (3-4 м), в северных районах — в отдалении от окон. Посадку следует вести от севера к югу, на дистанции не менее трех метров друг от друга. Дизайнеры рекомендуют по всему периметру земельного участка формировать ярусное вертикальное озеленение.

Огород

Для огорода лучше всего отвести самое солнечное место. Грядки можно делать квадратными, прямоугольными или круглыми, в зависимости от планировки участка и удобства работы на них. Расположение грядок следует согласовывать также с имеющимися условиями для полива.

В качестве резюме можно сказать, что совсем не обязательно иметь все перечисленные зоны на своем земельном участке. Планировку можно организовать таким образом, чтобы зоны выполняли сразу несколько функций. Помочь в этом могут профессиональные ландшафтные дизайнеры.

С чего начать обустройство дачного участка

С чего начать обустройство дачного участка

Каждую весну одеваются в белоснежный наряд сады, наполняется воздух ароматом цветущих яблонь, слив, вишен. А осенью благодарит земля человека спелыми, сочными плодами.

Если вы получили садовый участок, естественно встает вопрос – с чего начать? С постройки садового домика, посадки плодовых и ягодных растений или с посева овощных культур и высадки цветочной и овощной рассады?

Не торопитесь! Не проводите посадку плодовых и ягодных кустарников в неподготовленную почву. Сад закладывают на много лет, и ошибки, допущенные при посадке, порою невозможно исправить.

Ландшафтное проектирование, планировка участков.

Для садов и дачных участков отводятся чаще всего земли, непригодные для промышленного использования, а иногда и заброшенные, заросшие кустарниками, заболоченные.

Площадь дачных участков обычно составляет 0,04-0,06 гектара. В типовых проектах, как правило, предусматриваются: жилой дом; хозяйственные помещения (помещения для топлива, хозяйственного инвентаря, для домашних животных, погреба, гаража и т. д.); беседки для отдыха; летняя кухня; хозяйственный двор с местом для сушки белья; огород, плодовый сад, хозяйственный проезд; вход и выход из участка; скамейки для отдыха и другие малые архитектурные формы.

Хозяйственные помещения смежных усадеб следует объединять в одном месте так, чтобы, например, мусорный ящик, выгребы одной усадьбы не располагались возле беседок и других мест отдыха соседних усадеб. Площадь хозяйственного двора должна быть не менее 6х6 м, чтобы обеспечить возможность заезда грузового автомобиля.

Ориентировочно под застройки отводят 9-11% площади, под сад, огород, пасеку — 75-77%, под хоздвор, проезды, дорожки, площадки и декоративное озеленение — 14-16%. Наиболее удачным считается такое распределение земли между древесными плодовыми, ягодными, овощными и декоративными культурами, когда им отведено отдельное постоянное место.

Распространённая ошибка — комбинированное расположение культур, когда овощи, землянику, ягодные кустарники размещают среди молодых деревьев яблони и груши. Сначала получается всё хорошо: деревья не занимают много места, света и питания хватает и для других растении. Но со временем деревья разрастаются, и тогда промежуточные культуры попадают в тень, их урожайность становится низкой.

Следовательно, первое правило планировки участка — предусмотреть отвод отдельного постоянного места под каждую культуру.

Важное правило заключается в том, чтобы предусмотреть возможность смены овощных культур, обновление насаждений ягодных культур, деревьев вишни и сливы. То же самое относится к землянике. Она хорошо плодоносит на одном месте в течении 2-3 лет. На 4-5 год плодоношения её надо безжалостно ликвидировать. Одну грядку земляники ежегодно освобождают, чтобы на следующий год здесь выращивать овощи, а одну грядку из-под овощей засаживают земляникой. Черную смородину и малину надо использовать для плодоношения в течении 5-8 лет, а после этого ликвидировать. К этому времени надо вырастить 2-3 — летние кусты, место для посадки которых должно быть предусмотрено заранее.

Третье правило планировки — уважение к правам соседа. Ваши деревья не должны сильно затенять соседний участок. Расстояние от ствола дерева до межи должно быть не менее половины общепринятой ширины междурядий: для сильнорослых 2-2,5 м. В полосе между деревьями и межой можно посадить смородину, крыжовник, малину.

Четвёртое правило планировки — уменьшение высоты растений по мере приближения к дому.

При составлении плана любительского сада надо обязательно отвести отдельные постоянные места для каждой породы, для овощей, для цветов. Временно ягодные кустарники, землянику и овощи можно выращивать среди сильнорослых древесных пород, но потом, когда наступит сильное затемнение, временные культуры придётся убрать. Поэтому-то и надо заранее правильно рассчитать, где и что будет расти через 10-20 лет.

Подготовка участка к посадке плодово-овощных культур.

Начинайте с удаления ненужных деревьев и кустарников, расчистки и планировки участка. Правильная подготовка и окультуривание почвы обеспечат лучшее развитие и продлят сроки плодоношения деревьев, повысят их урожайность. На участок, где будут высажены плодовые растения, перенесите плодородный слой почвы, снятый с мест, отведенных под застройку дома и хозяйственного блока, дорожек, игровой площадки. В подготовленную почву нужно внести известь, органические и минеральные удобрения. Навоз – 30–40 кг, фосфорных и калийных удобрений 25–40 г, извести 40–60 г (в расчете на 1 м 2 ). Все равномерно перемешайте с землей.

В средней полосе лучше проводить глубокую перекопку почвы (60–70 см). Можно сделать траншеи. Глубина траншеи должна быть не менее 60–70 см, ширина – 3 м.

На участках с избыточным увлажнением и близким залеганием грунтовых вод посадку плодовых растений необходимо проводить на валах. Ширина вала должна быть не менее 3 м, высота 60–70 см. Для валов можно использовать древесное корье, опилки, песок, на торфяных почвах – глину. Количество минеральных удобрений на таких участках увеличивают.

Через 5–6 месяцев после подготовки почвы приступайте к посадке сада. При весенней подготовке почвы посадку нужно провести осенью, при осенней – весной следующего года.

Яму для посадки выкопайте такого размера, чтобы в ней полностью разместилась корневая система саженца. Важно определить правильное местонахождение корневой шейки (граница перехода корневой системы в надземную часть). Она должна быть на 5–7 см выше уровня земли. Перед посадкой в центр ямы забивают кол, к которому потом привязывают саженец. Подсохшие во время хранения или перевозки корни нужно подрезать и саженцы поставить в воду на 5–10 часов, а иногда на сутки.

Посадка плодовых деревьев и кустарников – ответственный момент, поэтому лучше проводить ее вдвоем. В центр ямы насыпьте холмик из рыхлой почвы. Один садовод на холмик устанавливает саженец. Когда второй начинает засыпать землею корни, первый периодически потряхивает саженец, чтобы не было пустот около корней и на них не образовалась плесень. Затем по мере наполнения ямы землей почву уплотните. Это обеспечивает лучшее соприкосновение корней с почвой.

После посадки необходимо приготовить лунки для полива с валиком высотой 15–20 см. Бока валика уплотните, чтобы не было потери воды. Диаметр лунки должен быть равен диаметру ямы. Каждый саженец поливают в любую погоду (3–4 ведра). Если после полива саженец вместе с почвой осядет слишком глубоко, его осторожно поднимают вверх до тех пор, пока корневая шейка не достигнет поверхности почвы. Будьте внимательны! Место прививки всегда находится выше корневой шейки на 5–10 см.

Почву под ягодные растения готовьте заранее, на глубину 35– 45 см. Навоз лучше применять перепревший. Дозы удобрений в расчете на 1 м 2 можно сохранить.

Смородину, крыжовник, малину можно разместить в траншею не ближе 1 м от отводных каналов на границе участка. Для земляники готовьте гряды.

Примерный перечень культур для распределения на садовом участке:
яблоня – 8 шт. – 2 ранние, 2 осенние и 4 зимние;
груша – 2 шт.;
слива–2 шт.;
вишня–3 шт.;
смородина черная – 8–10 шт., цветная – 2–3 шт.;
малина – 20–25 шт.;
крыжовник, виноград, лимонник, актинидия – по 2–3 растения;
облепиха – 3–5 шт.;
рябина, шиповник, жимолость, калина, барбарис, орехоплодные – 1– 2 растения.
Земляника – (ежегодно) не более 200–250 шт. Так, если в первый год освоения участка высаживают 100 растений, то в последующие годы достаточно подсаживать по 50 шт. На пятый год землянику, высаженную в первый год, ликвидируют.

Яблони и груши на семенных подвоях размещают 5х3 м (ширина междурядий 5 м, между растениями в ряду – 3 м), на полукарликовых подвоях 3х2 м, на карликовом подвое 3х1 м. Вишни и сливы – 3х2 м, вишню Апухтинскую – 3х1 м. Смородину и крыжовник – на расстоянии 1,2–1,5 м друг от друга и не ближе 2–2,5 м от плодовых деревьев; малину – через 30–50 см друг от друга. Если посадка двухстрочная, тогда высаживают растения в шахматном порядке. Землянику высаживают на расстоянии 40 см друг от друга, а расстояние между растениями в ряду 15–20 см. От края гряды отступите 15 см. Каждым сортом следует занимать 1–3 ряда.

Редактировано: 10.09.2017 22:12:57

Отзывы и комментарии к статье ( 2 )

Миша ( 28-03-2017 в 00:06 )
Какой полезный сайт очень много для своего участка здесь узнала для себя. Мы у себя на даче отдыхаем только летом очень нам нравиться сидеть вечерами на Садовых качелях Корфу вот такого вида http://www.sadovye-kachelki.ru/sadovye-kacheli-korfu-zelenye-5063 мы такиеже как и у соседей купили. У кого такие качели есть как вам? что можно еще такого необычного у себя на участке сделать? Может какие развлечения для детей?

Дарья ( 02-08-2020 в 12:11 )
Всегда считала, что от травы нужно избавляться, пока сами не купили участок. Дом построили, пора переходить к облагораживанию участка. Сидели думали, что делать, решили застелить рулонным газоном. Обратились в Горгазон ещё и под скидки попали, цена вообще смешная получилась! Никогда не думала, что эта такая красота! А как приятно по нему ходить босиком! Ребёнок теперь отказывается обуваться во дворе! Здоровее будет!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *