Главная / Советы / Антитренды на рынке загородной недвижимости

Антитренды на рынке загородной недвижимости

Сайт RMNT рассуждал, каким образом пандемия коронавируса может отразиться на дизайне и архитектуре. Одна тенденция заметна ещё с 2020 года — вырос спрос на загородные дома, которые на этом фоне начали расти в цене. Однако далеко не все дома за городом продать легко, есть и антитренды.







Антитренды на рынке загородной недвижимости

Слишком большие дома

В статье о том, как правильно рассчитать оптимальную площадь своего будущего частного дома, портал Rmnt.ru писал, что для семьи из четырёх человек вполне достаточно 120 квадратных метров жилой площади. Сейчас порядка 70% всех продающихся домов, а тем более дач, не превышают по площади 100 «квадратов». Изначально «дворцы» на 500 и более квадратных метров стоят дороже, относятся к элитной недвижимости, особнякам. Продать их сложно, это неликвидные вложения. Обслуживать тяжело, отапливать дорого, налог на недвижимость заметно выше… Никакой экономии, что не подходит большинству семей.







Антитренды на рынке загородной недвижимости







Антитренды на рынке загородной недвижимости

Дома с «лишними» комнатами

Кому сейчас остро необходима бильярдная, зимний сад, крытый бассейн и домашний кинозал? Единицам, согласитесь. А это опять-таки лишние квадратные метры, которые придётся отапливать и обслуживать. Переплачивать за наличие комнат, которые окажутся ненужными большую часть времени, никто не хочет.







Антитренды на рынке загородной недвижимости

Дом без отделки

С учётом того, насколько в последнее время подорожали отделочные материалы, лучше купить дом с готовым ремонтом, пускай интерьер не на все 100% отвечает вкусам владельцев. Потом постепенно можно переделать под себя. Кроме того, большинство покупателей недвижимости за городом мечтает переехать побыстрее, а ремонт может затянуться.







Антитренды на рынке загородной недвижимости

Дома с высокими коммунальными расходами

В том числе слабые с точки зрения энергоэффективности, когда большая часть тепла «улетает в трубу», теплопотери настолько велики, что владельцы ходят в тёплой одежде и тапочках, платя десятки тысяч за энергоносители. Энергоэффективность и автономность давно в тренде, поэтому здания, которые не отвечают таким параметрам, вызывают сомнения у покупателей. Кроме того, есть посёлки и СНТ, в которых очень велики платежи за вывоз и уборку мусора, охрану, есть платный въезд. Переплачивать за такие услуги покупатели не хотят.







Антитренды на рынке загородной недвижимости

Морально устаревшие и физически изношенные дома

Со старыми домами всё понятно — потребуется ремонт, возможно, полноценная реконструкция с заменой кровли, восстановлением фундамента, утеплением, установкой новых окон и так далее. Это вложения сил, времени и средств. Однако бывает и так, что дом в целом крепкий, добротный, но построен без применения современных технологий и с неудачной планировкой. Кухня как в «хрущёвке», единственный санузел, неудобная лестница на второй этаж… Такие недостатки будут отпугивать потенциальных покупателей. В целом, как утверждают специалисты, здания с признаками именно морального износа, не отвечающие современным требованиям, продолжат дешеветь.







Антитренды на рынке загородной недвижимости

Дома в СНТ и посёлках без инфраструктуры

Да, дома в удалённых посёлках, где пока нет инфраструктуры, стоят дешевле. Но расплачиваться за такой выбор придётся часами, которые будут тратиться на дорогу, и топливом для автомобиля. Как показывает практика риелторов, покупателям важны наличие хотя бы небольшого местного магазина, аптеки, общественного транспорта, близость школы и детского сада.







Антитренды на рынке загородной недвижимости

Несмотря на повышенный спрос на частные дома за городом, некоторые из них продать сложно. Слишком большие, неэкономичные, неудобные, устаревшие… Что делать с такой недвижимостью владельцам? Вкладываться в переделку, снижать цену, ждать своего покупателя, который может отыскаться.

Видео по теме







Антитренды на рынке загородной недвижимости

Источник

Смотрите также

О чем жалеют владельцы частных домов?

Наконец-то вы приняли эпохальное решение сменить городскую квартиру на собственный загородный дом. Присмотрели участок и …